買房忽略「未登記增建」申報 地稅局：漏報恐補稅加罰1至3倍
花蓮縣地方稅務局提醒，民眾辦理房屋買賣、贈與或交換等移轉時，若房屋有頂樓加蓋、陽台外推、騎樓圍封等未辦保存登記的增建部分，也應一併申報契稅，否則不僅可能遭補稅，還可能面臨應納稅額1至3倍的罰鍰。
增建物屬房屋稅課徵範圍 移轉時須一併申報契稅
花蓮縣地方稅務局表示，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及增加房屋使用價值之建築物為課徵對象。因此，房屋如有頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封使用或其他增建情形，均屬房屋稅課徵範圍。當民眾辦理房屋移轉時，這些未辦保存登記的增建部分也應一併申報課徵契稅。
稅務局進一步說明，辦理房屋移轉申報契稅時，未辦保存登記之增建部分應一併申報移轉，並於契稅申報書「移轉情形」欄勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，同時於公定格式契約書（俗稱公契）「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」。如此可完整反映房屋實際移轉標的，保障買賣雙方權益，避免日後衍生產權爭議。
先確認稅籍資料再申報 避免現況不符遭罰
稅務局提醒，民眾申報契稅時，通常會一併申請房屋稅籍證明，可藉此機會確認房屋現況是否與房屋稅籍資料一致。若房屋已有增建、改建、拆除等情形，而稅籍資料尚未更新，應先向稅務局申請更正房屋稅籍資料，再辦理契稅申報。否則可能因房屋現況與稅籍資料不符，影響契稅申報內容，造成後續補徵房屋稅或契稅及遭受處罰。
違章建築也要設籍課稅 繳稅不等於合法
稅務局指出，無照違章建築亦屬於房屋稅課稅對象，民眾如有增、改建情形，應於完工之日起30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關辦理申報，以免被查獲漏稅而受罰。不過，房屋稅之完納僅表示納稅義務之履行，並不能使違章建築變成合法，民眾搭建違章建物前應多加考量。
漏報增建代價高 補稅加罰1至3倍
稅務局強調，契稅的納稅義務人是取得建物的新所有權人。房屋移轉申報契稅如有漏報違章增建情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除了要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。此外，未辦保存登記房屋雖無須向地政機關辦理所有權移轉登記，但仍須依契稅條例規定申報繳納契稅，且應於契約成立之日起30日內申報，逾期每3天加徵應納稅額1%的怠報金。
民眾辦理房屋移轉前，除確認權狀及建物登記資料外，也應留意是否有未辦保存登記的增建空間，並核對房屋稅籍資料是否與現況相符，提前完成更正及申報，才能避免補稅與罰鍰。
