房子傳下來了，麻煩也跟著來！7.83萬棟繼承創高 9.13萬人選擇退出
【M傳媒／綜合報導】
台灣房市正出現一個非常明顯的變化。
2025年全台建物繼承登記高達7萬8,324棟，創近10年新高，占全年建物移轉登記17.4%。同一年，全台卻有9萬1,358人辦理拋棄繼承。
一邊是房子大量移轉給下一代，一邊卻有超過9萬人選擇不要遺產。
背後反映的現實很直接：繼承到房子，不一定等於撿到一筆現成財富。
10年多出2.6萬棟 繼承房越來越多
內政部統計，2016年全台建物繼承登記約5.2萬棟，到了2025年增加至7.83萬棟，10年間增加約五成。
同時間，2025年全年建物買賣移轉只有約26.1萬棟，創近9年低點。
房子透過市場買賣換主人的速度變慢，透過家庭繼承換主人的比例卻愈來愈高。
台灣進入超高齡社會後，這種趨勢只會愈來愈常見。
截至2026年8月底，65歲以上人口已達約479萬人，占總人口20.62%。大量房屋集中在高齡人口手中，未來透過繼承進入下一代名下，將成為房市長期結構的一部分。
繼承一間房 可能先接到30、40年老屋
財政部統計顯示，65歲以上房屋稅納稅人持有住宅，每坪房屋現值比全體平均低約25%，主要原因之一就是屋齡較高。
換成白話，就是很多下一代未來接到的，不一定是新大樓，而可能是一間30年、40年甚至更老的房子。
接下來還有修繕、防水、管線、電梯、外牆、管理等問題。
如果又是偏遠地區、人口外流區，房子就算繼承到手，出租、出售與貸款條件也未必理想。
兄弟姊妹一起繼承 房子馬上變持分
一間父母留下來的房子，如果有3名子女共同繼承，最後可能變成3個人共同持有。
再下一代繼續繼承，持分還可能切得更細。
房屋本身沒有變小，但權利卻愈分愈碎。
未來想出售、整修、都更、危老或重新貸款，都可能需要其他共有人配合。
很多人拿到的，其實是一部分產權。
9.13萬人直接放棄 遺產並非人人都要
其中女性約54.6%、男性45.4%，女性仍高於男性，但兩性差距已比過去縮小。
不過，現實上遺產本來就可能同時包含房屋、土地、現金、債權與債務。
現行民法採限定責任，繼承人原則上以所得遺產為限清償被繼承人債務；如果選擇全部放棄，則必須在知道取得繼承權起3個月內依法辦理。
3,400公頃土地卡住 價值992億元
內政部2025年度公告逾期未辦繼承登記土地超過7.2萬筆、約3,400公頃，公告土地現值合計約992億元，另外還有近5,000戶建物逾期未辦繼承。
背後常見原因包括繼承人數太多、彼此難以整合，或家族長年沒有處理產權。
土地與房子就這樣一代傳一代，最後共有人可能從幾個人增加到十幾人、幾十人。
資產還在，處理難度一路增加。
M編觀察：
過去大家談繼承，最常想到的是「父母留一間房給孩子」。
未來真正大量出現的，可能是另一種情況。
老房子、多人持分、產權複雜、修繕成本高。
高房價確實可能讓部分家庭把未來繼承納入住房規劃，但繼承時間、順位、兄弟姊妹人數、房屋地點與屋況，都不是下一代可以完全掌握的。
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