六都熱銷重劃區排行出爐！北台灣剛需外溢 中南部靠單點突圍

【M傳媒／綜合報導】

2026年房市在信用管制與高房價雙重壓力下，重劃區買氣呈現明顯分化。根據591新建案、實價登錄與市調統計，六都各自走出不同的熱銷邏輯：北台灣靠的是「剛需外溢」，桃園A7站重劃區以每月平均成交31.6戶居全台之冠；中南部則以台中13期、台南平實重劃區、高雄楠梓區各自單點突圍。

台北市：北士科量價齊揚 輝達效應成「房市全村的希望」

台北市因開發飽和，重劃區供給有限，熱銷區多集中在科技園區周邊。北投士林科技園區受惠輝達（NVIDIA）海外總部「星艦」落腳，今年首季預售屋交易量較去年同期大增157.1%，成交單價從每坪116.75萬元攀升至130.45萬元，年增11.7%，被市場視為「房市全村的希望」。隨著輝達、金仁寶、華碩、仁寶及中鼎工程等大型企業進駐，預估常駐就業人口將達5.5萬至6萬人，後續買盤支撐力道強勁。

木柵生活圈與奇岩生活圈則以成熟機能取勝，奇岩生活圈漲幅突破3成，是北市房價逆勢走高的區域。

新北市：三重仁義重劃區漲幅78% 一橋之隔省一半

新北市是重劃區一級戰區。三重仁義重劃區因與台北市僅一橋之隔，坐收蛋黃區買盤外溢之利，月均去化19.3戶，是雙北交易最亮眼的區塊。中信房屋研展室彙整實價登錄，目前仁義重劃區平均房價約每坪63.1萬元，相較2017年的每坪35.4萬元，漲幅高達78.2%。區域行情已站上8字頭，但對比北士科新案每坪140萬至150萬元，房價僅約其一半，價差優勢仍吸引士林、北投通勤族進場。

新莊副都心重劃區與板橋江翠北側重劃區緊追在後。江翠北側G區因水岸宅及一橋之隔到北市優勢，預售案均價站穩8字頭，部分高樓層突破9字頭。

桃園市：A7站重劃區月均31.6戶 全台最熱銷

龜山A7站重劃區是全台最熱銷重劃區，月均成交31.6戶，年增25戶，指標案「長耀辰」曾繳出單周來人破百組的成績，一掃當地新案低迷銷況。A7重劃區的買盤除了在地客，更有新北新莊、泰山周邊的剛性族群支撐。早期合宜住宅在2026年陸續解禁，實價登錄轉手價從每坪15萬元翻揚至40萬元，產生強烈的「樓地板效應」，讓全新推案更有底氣開出5字頭以上。

中壢A20興南重劃區月均去化14.1戶，年增10戶，隨著青埔核心區房價飆漲，A20的價差優勢逐漸顯露，加上機捷與中豐北交流道等交通機能，推案戶數直逼2,000戶。桃園中路重劃區則以3字頭房價吸引北北桃通勤族，桃園區近一年交易量2,221件居七都之冠，平均單價每坪32.4萬元。

台中市：13期重劃區單季127筆奪冠 單價衝8字頭

台中市第二季預售屋市場，南屯13期重劃區以127筆成交總量奪下新興重劃區交易冠軍，超越北屯機捷特區的92筆與14期重劃區的56筆。13期第二季成交均價達66.73萬元，平均購屋總價約2,788.8萬元，主力產品坪數落在49.7坪。區域內品牌建商表現亮眼，惠宇建設「惠宇悅然」銷售過半，大陸建設「大陸秴楓」成交均價達82萬元，最高單價更衝上85.43萬元，總價帶直逼4千萬元豪宅線大關。

北屯機捷特區月均去化13.7戶，成交單價站穩52.7萬元；西屯十二期重劃區近兩年房價年漲21%，單價達6字頭，在七期與水湳兩大高價區環伺下補漲效應明顯。

台南市：平實重劃區單價68.9萬登預售王 九份子交易量暴增

台南房市呈現「量縮價穩」格局，高價交易集中在東區與北區。東區平實重劃區的「國城寳實」以每坪68.9萬元登上2026年上半年台南預售大樓單價王，頂樓戶以總價3,822萬元成交，刷新社區歷史新高。平實重劃區擁有南紡購物中心生活圈、平實公園等機能，未來還有平實轉運站及捷運藍、綠線等建設題材，是台南房市最高蛋黃區。

安南九份子重劃區月均去化7.9戶，近一年交易1,316戶、年增4,145%，是台南唯一進入全台十大熱門重劃區的區域。南區水交社重劃區3年房價暴漲67%，每坪從17.68萬元漲至29.5萬元，緊鄰新光三越台南新天地，生活機能成熟。

高雄市：楠梓量縮價撐 橋頭新市鎮年漲26%居冠

高雄熱銷重劃區以楠梓區為首，近一年交易量1,963件居高雄之冠，平均購屋總價約1,051萬元。不過，楠梓今年928檔期出現罕見「零推案」現象，區內線上銷售新案多達64案，在供給量居高不下的情況下，建商策略轉向「先賣再說」。成交量從2024年的2,098戶急降至2025年的304戶，2026年至今僅197戶，縮減超過九成。

儘管交易量低迷，楠梓房價並未同步重挫，2024年平均成交單價約34.1萬元，2026年已升至41.6萬元，區內最高單價突破5字頭，顯示台積電設廠帶動的區域房價支撐力道仍在。

橋頭新市鎮近兩年房價從3字頭漲破40萬元，年漲26%居全台重劃區之冠，捷運紅線途經加上橋科題材，吸引北高雄首購族。仁武澄德重劃區新成屋成交均價仍在3字頭，是高雄相對親民的選擇。

M編觀察：北台灣剛需外溢、中南部單點突圍 兩極化格局成形

從這份排行可以看出，北台灣的重劃區靠的是「剛需外溢」 。桃園A7、新北三重仁義、中壢A20，都是承接雙北高房價外溢的首購與通勤族，月均去化戶數動輒十幾、二十戶，買氣穩定且具持續性。

中南部則是「單點突破」 。台中13期、台南平實、高雄楠梓，都是各自城市裡的話題區域，靠的是重大建設、科技題材或品牌建商推案帶動。但中南部其他非核心重劃區，買氣就明顯偏弱，呈現「強者恆強、弱者恆弱」的兩極化格局。

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