《地主注意！這種租地蓋房要繳「隱形稅金」 搞錯登記方式差很大》
台中市稅務局最近揭開一種鮮為人知的「隱形稅務地雷」！當地主把土地租給別人蓋房子時，若建照和使用執照登記在自己名下，即使房子是租客出錢蓋的，地主也可能要額外繳納契稅，稅金最高可達房屋現值的6%。
▍兩種登記方式 稅務差很大
登記地主名義：
視為「以地換屋」的互易行為
需按房屋評定現值繳6%契稅
案例：出租100坪土地換得價值500萬房屋，要繳30萬契稅
登記承租人名義：
純粹土地租賃關係
只需繳地租所得稅
節稅幅度可能相差10倍以上
▍四大關鍵提醒
合約陷阱：常見「地主提供土地、建商出資蓋屋」的合作開發模式最易踩雷
時間點：使用執照核發後60日內要申報，逾期最高罰1.5倍
節稅技巧：若想保留房屋所有權，可改採「合建分屋」模式
查核重點：稅局會交叉比對建照申請人與土地使用情形
台中市稅務局長特別呼籲，近期已發現多起刻意拆分契約避稅案件，將加強查核這類「假租賃真互易」的行為。建議民眾簽訂租地建屋合約前，務必先諮詢專業地政士或撥打04-22585000分機1，由專人分析稅務影響，避免事後接到巨額稅單才後悔莫及！
《租金抵稅18萬全攻略！5種特殊情況也能省 錯過這步小心被剔除》
今年報稅季，租屋族終於迎來大紅包！財政部宣布「房屋租金支出」升級為特別扣除額，每戶最高可扣18萬元，而且不論採用標準或列舉扣除都能適用。但你知道嗎？就算名下有房，只要符合5種特殊情況，照樣能享受這項優惠！
▍2024租金抵稅3大重點
扣除額加倍：從過去列舉扣除12萬提升至18萬特別扣除額
適用更廣：標準扣除額使用者也能受益（單身可扣18萬+12.4萬=30.4萬）
證明簡化：不需房東簽章，租約+付款紀錄+設籍證明即可
▍名下有房也能扣的5種例外
危樓族：房子被貼紅黃單、震損50%以上需修復
拆遷戶：政府公告拆遷中的房屋
繼承共有人：與親戚共有祖厝卻無法實際居住
異地打拼：因工作讀書在外租屋，且名下僅1戶自住房
分居夫妻：依法分居報稅者，配偶房產不影響自身權益
真實案例
高雄一位工程師在台南有繼承的老家，但因在楠梓科技園區工作租屋，今年成功列報15萬租金扣除；另有一位台北上班族，老家在921後被列為危樓，雖有產權仍順利扣除全額18萬。
常見被剔除原因
漏附付款證明（建議留存匯款紀錄或房東簽收單）
承租地址未設籍（可改附水電帳單證明自住）
誤報商用空間（連同陽台超過1/3面積作辦公室就不符資格）
▍排富條款注意
年收入淨額超過122萬（單身）、或適用稅率20%以上（扣除後）、或有高額股利（28%分開計稅）者，將無法享受這項優惠。
財政部高雄國稅局特別提醒，今年首次實施新制，國稅局將加強抽查租金證明。建議租屋族現在就準備好：
載明租金金額的契約書
112年全年付款紀錄（銀行轉帳最有利）
設籍證明或切結自住聲明書
小技巧：與房東重簽合約時，可註明「含稅租金」，把省下的稅金部分回饋給房東，創造雙贏！有任何疑問，快撥打0800-000321由專人協助試算。
