夫妻各有一間房，地價稅優惠只能二選一？破解「一處為限」的關鍵在「成年直系親屬」
【M傳媒／綜合報導】
許多夫妻婚前各自買房，婚後才發現名下兩戶自用住宅，地價稅優惠稅率只能擇一適用。新竹市稅務局指出，只要另一戶有「成年直系親屬」設籍，兩戶仍有機會同時享有千分之二的自用住宅優惠稅率。
地價稅自用住宅優惠稅率是千分之二，跟一般用地的千分之十到千分之五十五比起來，稅負至少差四倍以上。申請門檻其實不高——地上房屋須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，其中一人設籍，不能出租或營業，都市土地300平方公尺內、非都市土地700平方公尺內。依土地稅法第17條第3項，土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，原則上只能選一處。但很多人不知道的是，這個限制是針對「配偶及未成年子女」——只要另一戶有成年直系親屬設籍，就不受一處限制。
成年直系親屬的範圍其實比想像中廣。依財政部稅務入口網及各地稅務局說明，父母、祖父母、成年子女、成年孫子女、女婿、媳婦、公婆、岳父母都算。民法成年年齡已從20歲下修至18歲，年滿18歲的子女設籍也符合資格。
舉例來說，小林和小美婚前各有一間房，婚後兩人住進新房，小美原本那間套房只要讓小林的父母或小美的父母等成年直系親屬遷入戶籍，且符合自住相關規定，兩間房就都能申請自用住宅優惠稅率。關鍵是兩戶都要有人設籍，一戶是本人或配偶，另一戶是成年直系親屬。如果夫妻各有一戶卻沒有成年直系親屬可設籍，可以選擇地價稅額較高的那一戶申請優惠，另一戶按一般稅率課徵，至少降低整體稅負。
地價稅自用住宅優惠不會自動適用，必須由土地所有權人主動向稅捐機關申請。2026年地價稅將於11月1日開徵，申請截止日期是9月22日。在9月22日前提出申請並獲核准，今年就能適用千分之二的優惠稅率；逾期申請，只能等到明年。符合資格但還沒申請的民眾，記得把握最後期限。
