房東報了租金所得，房屋稅卻沒變便宜？稅捐處揭「少做這一步」稅金差很大！
【M傳媒／台北報導】
許多房東以為，只要誠實向國稅局申報租賃所得，房屋稅自然就能享有較低的自住或出租優惠稅率。台北市稅捐稽徵處近期接獲一名房東反映，自己將房屋出租供住家使用，也如實報稅，結果收到房屋稅單卻發現根本沒適用優惠稅率，讓他相當納悶。經納稅者權利保護官（納保官）協助了解後才發現，原來是「漏了向地方稅捐機關申請」！
盲點公開：「報所得」與「申請優惠稅率」是兩件事
稅捐處說明，很多民眾誤以為「報稅」跟「申請房屋稅優惠」是同一個動作。事實上，向國稅局申報租賃所得，與向地方稅稽徵機關申請房屋稅優惠稅率，是完全獨立的兩件事。即便房東已經申報租金收入，若未在期限內向稅捐處提出申請，房屋稅依然會以較高的「非自住」稅率（台北市為3.2%至4.8%）來計算。
依規定，房屋出租供住家使用，且申報租賃所得達當地一般租金標準者，應於每年房屋稅開徵40日前（即每年3月22日前），向房屋所在地的地方稅稽徵機關提出申請。經核准後，房屋稅才能適用較低的「出租住家用」稅率 1.5%至2.4%，與非自住稅率相比，稅負優惠非常有感。
續約、變更條件「要重新申請」
稅捐處特別提醒，這項優惠不是「一次申請、終身適用」。如果租約屆滿續約，或者租賃條件有變更，都必須重新提出申請。此外，若房東符合「公益出租人」資格，房屋稅可享比照自住的1.2%優惠稅率，地價稅也能適用自用住宅稅率，節稅效果更強。
申請免插卡！線上專區填資料就搞定
為了方便房東申請，台北市稅捐處官網已建置 「出租房屋租稅優惠專區」。房東可先試算租金是否符合標準，並直接透過專屬管道線上申請。申請時不需要自然人憑證或插卡，只要填寫納稅義務人姓名、身分證字號、出租房屋地址、租約起始日，並上傳租賃契約，即可輕鬆完成。
稅捐處呼籲，房東們請務必檢查自己的稅單，若發現稅率不對，應盡速在期限內提出申請，或向納保官尋求協助。民眾如對房屋稅及地價稅優惠有疑問，可撥打國地稅免付費電話 0800-000-321，或該處服務電話 02-23949211 轉分機181、182洽詢。
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