【8戶老透天竟變身15層大樓！三重158坪小基地自主都更成功了 內幕全說了】
M傳媒／綜合報導
小基地也能翻身！新北市三重區同安街一處基地面積約158坪的簡易都更案，2026年10月1日正式取得新北市政府工務局核發建造執照，原有8戶老舊透天住宅，未來將重建為地下2層、地上15層、共55戶的鋼筋混凝土住宅大樓。158坪能蓋出55戶，這在過去幾乎沒人敢想。
一度停擺！前期資金燒光 里長牽線才重啟
本案由台灣全案整合建築股份有限公司協助地主採「自地自建」方式推動，並由台灣全案股東團隊的築佳建設開發有限公司擔任起造人及融資借款人。
但其實這案子一度卡關。台灣全案表示，地主自主重建最大的挑戰，往往不是取得地主同意，而是完成整合之後，前期資金由誰投入、銀行融資由誰借款、後續工程由誰真正負責執行。
本案初期原由築佳建設開發前股東團隊負責執行，但因前期作業所需資金無法持續代墊，包括簡易都更、建築設計、建照申請及相關專業費用等，案件一度面臨停擺。
後經三重區同安里里長陳首清熱心牽線介紹，地主及原執行團隊與台灣全案整合建築接觸，由董事長謝時民直接增資入主築佳建設開發，重新整合公司資源與執行架構，並由新團隊接續投入及代墊後續所需資金，才讓案件重新啟動。
158坪基地 8戶老透天變55戶住宅
依核准建照資料，本案基地面積522.7平方公尺，約158.12坪，規劃地下2層、地上15層住宅及店鋪合計55戶，並規劃25個停車位，更新後房地全部100%分回地主。
住宅產品以市場接受度較高的1至2房小坪數產品為主要規劃方向。基地位於三重成熟生活圈，距捷運菜寮站約750公尺，往返台北市中心交通便利，開車到台北車站5分鐘。團隊評估，依區域新案市場發展及產品規劃，未來具備每坪90萬元以上的市場價格潛力。
地主不願共同借款 自地自建最大瓶頸
台灣全案指出，傳統自地自建模式下，地主可能需要自行籌措前期資金，甚至成立專案公司，再依土地持分安排股權；進入銀行融資階段後，也可能面臨地主共同擔任借款人、提供擔保或承擔相關融資責任等問題。
對一般地主而言，不僅缺乏建築、融資及工程管理專業，多數人也不願意承擔彼此間複雜的共同借款與融資責任，因此不少自主重建案即使地主完成整合，最後仍可能卡在資金無法啟動。
跨領域專業團隊進場 從整合、融資一路做到興建
台灣全案表示，自主都更、自地自建並非單靠一家全案管理公司即可完成，而是涉及地主整合、都市更新、建築設計、銀行融資、信託、工程營造、法律、產權及銷售等不同專業。因此，台灣全案採取「跨領域專業共同參與、共同解決問題」的模式，協助地主從前期整合一路走到建照、融資、興建及最終交屋。
目前台灣全案股東及合作專業團隊包括：
營造團隊｜信升昌營造股份有限公司－甲級營造
營造團隊｜恆有營造股份有限公司－甲級營造
建築經理團隊｜永豐建築經理股份有限公司
代書／法律團隊｜金門律師代書聯合事務所
代銷團隊｜群洋集團 群策廣告股份有限公司
建築師團隊｜高梧建築師事務所（盧昱宏建築師事務所）、景皓建築師事務所
都市更新顧問團隊｜邑晨都市更新股份有限公司（周俊宏建築師）
全案管理執行團隊｜台灣全案整合建築股份有限公司、築佳建設開發有限公司
董事長謝時民霸氣喊話：地主出土地 專業團隊就該拿出專業、資金與責任
台灣全案整合建築、築佳建設開發董事長謝時民表示：「地主已經拿出一生最重要的土地資產參與重建，專業團隊不能只是協助送件、發包或收取管理費，而是要真正解決地主碰到的問題。」
他強調，自主重建最常見的瓶頸，就是前期缺乏資金、地主不願共同借款，以及後續銀行融資與工程執行責任如何安排。三重同安街案從一度因前期資金問題停擺，到重新投入資金、調整執行架構並取得建照，顯示自主重建除了地主整合之外，更需要有能力持續投入並承擔責任的專業團隊。
「地主負責提供土地，專業團隊就應該拿出專業、資金與責任。自主都更最重要的不是把計畫講得多漂亮，而是有沒有能力讓地主的房子真正蓋得起來、蓋得完。」
158坪也能自主重建 打造小基地簡易都更新模式
台灣全案表示，本案最大的意義，不只是一張建造執照，而是證明即使只有約158坪的小型基地，只要地主完成整合，再搭配適當的簡易都更獎勵、建築規劃及可執行的融資架構，同樣有機會推動自主重建。
從原本8戶老舊透天住宅，更新為地下2層、地上15層、55戶的現代住宅大樓，不僅改善地主居住環境，也能透過電梯、防災、耐震、停車及現代化建築設備，提升土地與建物的長期使用價值。
M編觀察：小基地都更不是不可能 是卡在錢跟責任
自主都更講了很多年，但真正能成功的案例不多，關鍵從來不是地主不願意，而是錢從哪裡來、責任誰來扛。158坪的基地能蓋出55戶，證明小基地不是不能做，而是有沒有專業團隊願意真正跳下來承擔前期資金與融資責任。台灣全案這套「地主出土地、專業團隊拿出專業、資金與責任」的模式，能不能複製到更多卡關的老屋案，值得繼續看下去。
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