舊屋4188萬賣不掉！夫妻先買6388萬新房慘賠600萬　告房仲求償竟敗訴

【M傳媒／房產中心】

換屋族先買後賣，最怕舊屋還沒成交，新房付款期限已經到了。新竹一對夫妻原本購屋預算約3,500萬元、自備款600萬至800萬元，卻簽約買下總價6,388萬元的竹北新房，計畫靠出售舊屋籌措資金。沒想到舊屋遲遲賣不掉，最終與新屋賣方解約，賠償600萬元。夫妻認為房仲未履行售屋承諾，提告求償600萬元，遭新竹地方法院判決敗訴。

預算3500萬卻買6388萬　舊屋成為資金關鍵

根據公開判決相關報導，夫妻2024年看上竹北一間住宅，原先規劃出售新竹市舊屋，再以售屋所得支付新房價款。

夫妻主張，張姓房仲曾表示舊屋半年內可售出，扣除費用至少能實拿3,900萬元，因此以4,188萬元委託出售舊屋，並簽約購買6,388萬元新房，先支付640萬元。

然而，舊屋始終未能成交，新房付款期限經過兩次協調展延，資金仍無法到位。夫妻最終於2025年與賣方合意解約，支付600萬元賠償金。

房仲否認保證成交　法院認定證據不足

夫妻認為，房仲明知其購屋預算不足，仍促成高總價交易，且未履行舊屋出售承諾，因此向房仲與仲介公司請求賠償。

張姓房仲則表示，竹北新房是買方主動要求帶看，夫妻也清楚房屋總價與自身財務條件。至於舊屋，他曾提醒合理成交價格約3,600萬至3,700萬元，超過4,000萬元恐怕較難出售，否認保證半年成交或實拿3,900萬元。

房仲另稱，曾協助將新屋第二期付款由500萬元調降為200萬元，並協調延後付款期限，仲介公司也退還140萬元服務費。

法院審理認為，夫妻未能證明房仲曾保證舊屋成交價格與期限。房仲表示願意努力維持委託價格，屬於促成交易的服務承諾，尚不足以認定具有保證成交義務。

開價與市場行情有落差　換屋時間壓力放大損失

法院也指出，當時房市受到央行信用管制影響，交易量明顯緊縮。若夫妻於2024年12月發現舊屋開價偏離行情時，及時調整至3,000多萬元的合理區間，可能有助於解決新屋付款差額。

法院認為，房仲已持續協助交易約7個月，也曾協調付款條件，現有證據不足以認定房仲違反受任義務或構成侵權行為，因而駁回夫妻600萬元的求償。

這起案件凸顯先買後賣的資金風險。舊屋委託售價與實際成交價可能出現數百萬元落差，出售時間也會受到市場買氣、銀行貸款及買方議價影響。

M編觀察：舊屋還沒成交　新房付款責任已經成立

先買後賣最大的風險，在於兩筆房產交易的時間與資金無法順利銜接。

房仲依法及依契約負有專業服務義務，涉及成交價格、出售期限及特殊承諾，買賣雙方也應以書面確認，保留完整證據。

換屋族則應先計算舊屋扣除房貸、稅費與仲介費後的實際可用金額，並預留出售延遲時的備援資金。若購買新屋必須以舊屋出售為前提，應在簽約前協商付款期限、解除條件及相關責任。

這起600萬元解約糾紛，反映換屋預算與資金時程的重要性。舊屋出售款尚未入帳，新房付款義務卻已成立，一旦市場成交速度放緩，資金缺口就可能直接轉變為違約損失。

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