房市大轉折！住宅完工量連6年成長告終 建商減量經營「這縣市」完工量竟慘腰斬
【M傳媒／房產中心報導】
過去幾年房市熱絡，建商積極推案，不過隨著房市景氣逆風、建商轉向減量經營，連年擴增的住宅完工規模也正式出現轉折！根據內政部統計，今年前三季全台住宅使照核發 10.2萬戶、年減3.8%，全年住宅完工量恐結束連續6年成長走勢，宣告住宅完工高峰期已過。
全台完工量反轉 建照、開工量年減約3成
近十年住宅使照核發呈逐年擴增之勢，2021年突破10萬戶，去年更攀升至 14.3萬戶，創1997年以來、近29年新高。不過，今年恐出現連續7年擴量以來首度負成長。對比住宅建照及開工走勢，建照、開工在2022年分別創下18萬戶、14.6萬戶高峰後，建商推案腳步略放緩，今年前三季建照、開工更僅不到8萬戶、7萬戶，年減約3成。住宅雖仍處大量完工潮，但高峰期已過，未來住宅完工規模可望緩步縮減。
區域分化明顯！台中完工量居冠 台南、嘉義市創11年新低
從區域來看，各地住宅完工量明顯分化。台中市前三季住宅使照達 2萬戶，居全台之冠，高雄市1.75萬戶，兩市均創近11年同期新高；桃園市1.81萬戶為近11年次高；市場規模較小的宜蘭縣2,152戶、南投縣1,441戶及花蓮縣1,279戶，也創近11年新高。
相較之下，台南市前三季住宅使照僅 3,639戶，較過去幾年同期約7,000多戶的水準腰斬，是全台住宅完工潮消退最明顯的縣市；嘉義市同樣寫下近11年最低。
專家解讀：使照反映過去推案 未來新屋供給將收斂
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，住宅使照量反映的是前幾年房市熱絡時的推案成果，如今建商轉向減量經營，未來兩、三年新屋供給可望逐步收斂。這也意味著，現在市場上看到的大量交屋潮，其實是「過去式」的推案成果，接下來的新增供給將明顯減少。
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