六都違建拆除順序曝光！施工中、危害公安優先處理　桃園今年新增強拆收費制度

全台55.7萬件違建排隊等拆！六都「這天之後」蓋的全列優先剷平　強拆費還會找上你

【M傳媒／房產中心報導】

台灣違章建築問題嚴峻，根據審計部彙整的官方統計，截至2024年底，六都累計未結案的違建高達 55萬7,271件。其中以新北市14.1萬件最多，高雄市11.8萬件居次，台中市10.4萬件第三。面對龐大的違建存量，各地方政府在人力與經費有限的情況下，皆訂有「優先拆除順位」。本文整理六都新舊違建認定基準、優先拆除樣態及強拆收費制度，供讀者一次掌握。

分水嶺曝光！六都「新違建」認定日期一次看

違建能否被優先拆除，關鍵在於「興建時間」。各市對於新、舊違建的認定基準日大不相同，在這一天之後產生的違建，通常列為優先查報拆除對象：

台北市：1995年1月1日（1994年底前為既存違建）。
新北市：2009年6月25日（之後建造者認定為新違建）。
桃園市：1996年8月15日（升格前原桃園縣轄內興建完成者視為舊違建）。
台中市：2011年4月21日（2011年4月20日前為既存違建）。
台南市：2010年12月25日（2022年版要點定義，2026年11月曾修正，依最新公告為準）。
高雄市：2012年4月2日（之後興建者為新違建）。

踩到紅線必拆！優先拆除的5大類型

依《違章建築處理辦法》及地方執行規定，以下5大類違建屬於優先拆除對象：

施工中及近期新增違建：這是最高優先級，各都幾乎採「即報即拆」。如新北、台中皆將施工中違建列為第一軌，桃園更明定施工中違建「不分地區、規模」列最優先。
危害公共安全與公共交通：包含妨礙消防逃生、占用防火巷、阻礙山坡地水土保持、影響公共交通及市容觀瞻者。
整幢供特定營業使用：如視聽歌唱、八大行業、補習班、幼兒園等高密度人員使用場所。
屋頂多層增建與占用避難平台：包含合法建築物垂直增建達2層以上，或占用屋頂避難平台。台中市更特別將「屋頂隔成3個以上使用單元」列入公安認定範圍。
占用消防及公共空間：如占用防火間隔、騎樓、法定空地供特定營業使用，或配合公共工程須拆遷者。

違建掰了還得付錢！強拆費用制度上路

依《建築法》第96條之1規定，強制拆除的建築物不予補償，拆除費用應由建築物所有人負擔。目前六都收費狀況如下：

台北市、新北市：已實施收費，依構造及面積計費。台北最低2,500元，另收5%行政成本；新北另收5%行政成本（上限1萬元）。
桃園市：2026年建立收費制度，公告單價如金屬棚架每平方公尺350元、RC構造1,050元、鋼骨造1,720元。以30平方公尺金屬棚架為例，拆除費約10,500元。
台中市：依《建築管理自治條例》第61條，按實際發生費用收取。
台南市、高雄市：依中央法律及個案適用的地方收費規定辦理，實際單價與範圍須依主管機關最新公告為準。