工業用地出租也能節稅！地價稅最高55‰降至10‰ 台中稅務局提醒這個日前申請
【M傳媒／財經中心報導】
名下有工業用地，出租給工廠使用，每年地價稅可能差很大！臺中市政府地方稅務局提醒，工業用地只要符合規定，即使土地出租給其他業者使用，仍有機會適用千分之10的地價稅特別稅率，避免土地持有成本因累進課稅而增加。
尤其名下持有多筆土地的地主，一般地價稅最高累進稅率可達千分之55，與工業用地固定千分之10的稅率相比，差距相當明顯。
工業用地出租也適用 重點在實際用途
依《土地稅法》第18條規定，依法核定的工業區土地，以及政府核准作為工業或工廠使用的土地，只要按照工業主管機關核定規劃使用，就有機會適用工業用地特別稅率。
台中市稅務局表示，不論地主自己開工廠，或出租給其他興辦工業的業者使用，只要符合規定，都能提出申請。
但土地實際用途仍是認定關鍵。若已改作一般商業、展示銷售或其他不符合核定規劃的用途，相關部分可能無法適用優惠。
一般地價稅最高55‰ 工業用地固定10‰
一般用地地價稅基本稅率為千分之10，土地所有權人在同一縣市持有的土地地價總額，超過累進起點地價後，便依規定適用累進稅率，最高可達千分之55。
符合條件的工業用地則採固定千分之10稅率，不適用一般用地的累進計算方式。
例如某筆土地課稅地價為1,000萬元，若以千分之10試算，稅額為10萬元；若單純以千分之55試算，則為55萬元，兩者相差45萬元。
不過，這是稅率差異的示意計算。一般用地實際稅額須依累進起點、適用級距及法定累進差額計算，地主實際能節省多少，仍以稅捐機關核定為準。
申請期限9月22日 今年錯過明年才適用
臺中市稅務局提醒，符合資格的土地所有權人，應在每年地價稅開徵40日前，也就是9月22日前，向土地所在地地方稅稽徵機關提出申請。
經核准後，當年度即可適用工業用地特別稅率；逾期申請者，原則上從申請次年開始適用。
2026年度申請期限已於9月22日截止，目前新提出的申請，符合資格者原則上自2027年期起適用。
申請時應準備工廠登記或主管機關核准規劃使用等證明文件，實際依土地使用情況及地方稅務機關要求辦理。
已經核准適用特別稅率，且土地所有權與用途等條件沒有變更者，原則上無須每年重新申請；日後若停止工業使用或適用條件消失，則應依規定申報變更。
M編觀察：
不少地主出租工業土地時，主要注意每月租金、租期及承租業者條件，卻忽略地價稅也可能影響實際出租收益。
尤其持有多筆土地的地主，若原本適用較高累進稅率，符合工業用地特別稅率的土地，可能減輕長期持有成本。
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圖/GOOGLE街景
