共有土地分割要繳土增稅嗎？稅務局揭「價值差額」是關鍵

共有土地分割要繳土增稅嗎？稅務局揭「價值差額」是關鍵

M傳媒綜合報導

多人共同持有一塊土地，想辦理分割、各自取得產權時，到底要不要申報土地增值稅？新竹縣政府稅務局給出明確答案：關鍵在於每位共有人分割前後取得的土地價值差額。

免申報門檻：差額在「1平方公尺單價」以下

如果分割後，每位共有人取得的土地價值，與分割前持有部分的價值差額，都在「公告土地現值每平方公尺單價」以下，就可以免申報移轉現值，直接到地政機關辦理分割。

至於「每平方公尺單價」怎麼算？以參與分割的土地中，公告土地現值每平方公尺單價最低的一筆為準。

案例試算：差額3,600元超過1,200元門檻

新竹縣稅務局舉例說明：

王先生與陳先生共同持有數筆土地，辦理共有物分割後：

• 王先生分得的土地價值比原本少了3,600元
• 陳先生則多了3,600元

參與分割的土地中，最低公告土地現值為每平方公尺1,200元。

由於雙方分割前後的價值差額3,600元，已經超過1,200元的門檻，因此必須依法申報土地增值稅。

誰來繳稅？看「有沒有金錢補償」

在確認需要申報後，稅務局指出，由誰繳納土地增值稅，取決於共有人之間是否有金錢補償。

特別注意：如果分割後各共有人取得的土地價值不等，且彼此間沒有補償約定，除了土地增值稅外，還可能涉及贈與稅問題——取得土地價值增多者為受贈人，價值減少者為贈與人。

總結

新竹縣稅務局提醒，民眾辦理共有土地分割前，應先確認兩件事：

1. 分割前後各共有人取得的土地價值差額是多少？ → 決定要不要申報
2. 分得較多的人是否會拿錢補償分得較少的人？ → 決定由誰繳稅

不同情形將影響是否應申報土地增值稅及納稅義務人的認定，為確保雙方權益，可於辦理分割前先向土地所在地的稅捐機關洽詢。