父歿後地價稅優惠「不會自動跟著走」！繼承人少做一件事 稅率恐暴增5倍
【M傳媒／綜合報導】
花蓮縣地方稅務局近日接到不少民眾詢問，父母過世後繼承房屋，明明自己仍住在裡面、戶籍也沒動，為什麼地價稅突然變貴了？
稅務局給出明確答案：土地經過繼承，所有權人已經換人，原本的自用住宅優惠稅率「不會自動延續」，繼承人必須重新提出申請，經審核後才能繼續適用千分之二的優惠稅率。若忘了申請，稅率將從2‰暴漲至10‰至55‰的一般用地稅率，稅負至少增加4倍以上。
繼承後「使用情形沒變」不代表優惠自動延續
花蓮縣地方稅務局指出，許多民眾誤以為父母過世後，房屋仍由子女自住、戶籍也沒有遷動，原本的自用住宅優惠稅率就可以繼續沿用。
但稅務局強調，自用住宅用地優惠稅率的適用對象是「土地所有權人本人」 。父親過世後，土地所有權人已由父親變更為子女，即使房屋仍供自住、使用情形完全相同，新的所有權人仍必須重新向稅捐機關提出申請，經審核符合規定後才能繼續適用優惠稅率。
這個原則同樣適用於贈與、買賣或夫妻贈與等所有權移轉的情況——只要土地所有權人變更，優惠稅率就會自動失效，新所有權人必須重新申請。
9月22日截止！逾期申請「今年優惠就沒了」
稅務局進一步說明，依《土地稅法》第41條規定，得適用特別稅率之用地，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前提出申請。地價稅於每年11月開徵，往前推算40日，截止日期就是每年的9月22日。
關鍵時間點只有一個：
- 9月22日前提出申請，經審核核准後，當年度即可適用自用住宅用地優惠稅率（2‰）。
- 9月22日後才申請，只能從申請之次年開始適用，當年度仍按一般用地稅率課徵。
換句話說，錯過9月22日，今年就得多繳至少4倍的稅金。
誰需要申請？兩種情況最容易被忽略
情況一：繼承取得房產
父親過世後由子女繼承，子女仍住在該房屋、戶籍也已設在該址，仍須重新申請。
情況二：未辦繼承登記
即使尚未辦理繼承登記，繼承人自繼承開始即已取得土地所有權。若符合自用住宅用地規定，全部繼承人皆須提出申請，才能讓整筆土地適用優惠稅率；若僅部分繼承人申請，僅能就其潛在應有權利範圍適用優惠稅率。
M編觀點
自用住宅用地優惠稅率（2‰）與一般用地稅率（10‰至55‰）相差至少4倍。以評定地價500萬元的土地為例，優惠稅率下每年地價稅約1萬元；一旦失去優惠資格，稅額可能暴增至5萬元以上。
