欠稅辦分期就沒事？稅務局打臉：不動產照樣「禁止處分」 想賣房、貸款先繳清！
【M傳媒／綜合報導】
欠稅遭禁止處分不動產，即使已獲准分期繳納，也無法直接解除限制！ 新竹縣稅務局表示，分期繳稅不代表欠稅已清償，納稅人仍須繳清全部欠稅，或提供相當於欠稅金額的財產擔保，才能辦理塗銷禁止財產處分登記。近期就有民眾因欠稅遭移送強制執行，名下不動產被限制移轉，本以為辦了分期繳納就能解套，卻發現房子依然不能賣、不能貸款，氣得向稅務局詢問。
分期繳納≠清償欠稅 限制移轉是保全措施
稅務局說明，納稅人欠稅時，稅務機關可依《稅捐稽徵法》規定，就相當於應繳稅款金額的財產，通知相關機關限制移轉或設定他項權利。這是一項保全措施，目的是確保稅款能獲得清償，避免欠稅人透過移轉財產來規避繳稅責任。
稅務局強調，「分期繳納」只是把欠稅分成多期償還，欠稅的債務本質並沒有消失。因此，禁止財產處分的登記也不會因為分期獲准而自動塗銷。換句話說，欠稅人必須「全部繳清」或「提供足額擔保」，才能解除這道緊箍咒。
不只不能賣 連抵押貸款都卡關
這項限制的影響範圍比民眾想像的更大。禁止處分不只是影響房地買賣過戶，也會限制設定他項權利，例如設定抵押權。如果民眾有出售、贈與不動產，或需要辦理抵押貸款來周轉資金的需求，都會因為這項限制而卡關。稅務局提醒，千萬不要以為分期申請獲准後，就能馬上恢復辦理過戶或貸款。
M編觀察：欠稅別裝死 分期只是「延長賽」不是「免死金牌」
很多欠稅民眾以為「只要去辦了分期，國稅局或稅務局就會把限制解開」，這完全是錯誤的觀念。稅捐機關的邏輯很簡單：你欠國家的錢還沒還完，我就有權利限制你處分財產。
分期繳納是給你喘息的空間，讓你不至於一次被逼死，但這不代表你的財產可以自由買賣。如果你急著賣房變現、或者需要拿房子去抵押借錢，唯一解方就是把欠稅繳清，或拿其他等值財產來擔保。建議有欠稅的民眾，在辦理分期前先確認自己的資金需求，以免簽了分期後才發現房子動不了，反而打亂財務規劃。
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