北市預售屋稽查9建案、3案違規！簽約審閱不到5天、車位尺寸沒寫清楚　買房3大陷阱曝光

【M傳媒／房產中心報導】

台北市預售屋銷售再查出違規！臺北市政府地政局10月19日公布今年第2次預售屋聯合稽查結果，9個受查建案中有3案涉及契約及廣告違規，問題包括停車位尺寸未明確記載、契約審閱期間不足5日，以及代銷廣告未註明經紀業名稱，後續將依法查處。

這次聯合稽查由地政局攜手臺北國稅局、消費者保護官及建築管理工程處，自9月30日至10月2日針對預售屋銷售行為進行查核。

9建案接受稽查　3案查出缺失

本次查核包括「久郡醴御」、「聯上和煦」、「文心天母」、「潤泰菁英匯」、「新潤嘉潤Manhattan」、「玖原馥悦」、「國美森遇」、「新濠信義」及「豐琙」等9個建案。

稽查結果顯示，9案均已依規定完成銷售資訊及契約申報備查後才開始銷售；抽查紅單、違規轉售及不動產炒作等項目，也未發現違規情形。

不過，仍有3案分別涉及契約記載、消費者審閱權益及廣告揭露等缺失。

市府並未公布各項缺失分別對應哪一個建案，相關案件將依規定辦理後續查處。

停車位尺寸漏寫　交屋後恐生爭議

其中一個建案的預售屋買賣契約，未依規定列明停車位尺寸規格。

停車位除了價格，還牽涉長度、寬度、高度及實際使用條件，尤其機械車位可能另有車輛重量與尺寸限制。

購屋者應確認契約記載的停車位種類、位置、規格及相關限制，並核對建案圖說，降低日後停車及交屋爭議。

契約審閱至少5天　簽約前有權仔細檢查

另一個建案未提供消費者至少5日的預售屋買賣契約審閱期間。

預售屋契約牽涉交屋期限、工程款付款方式、貸款條件、建材設備、停車位及違約責任，每項內容都可能影響買方權益。

台北市地政局提醒，消費者應充分運用契約審閱期間，確認現場提供的契約與政府備查版本一致。

代銷廣告未揭露公司名稱　交易資訊透明度受關注

第三項缺失涉及代銷業者製作的廣告，未依規定註明不動產經紀業名稱。

代銷廣告應依法揭露業者資訊，讓消費者能辨識實際負責銷售的公司。

購屋者也應查證建商與代銷業者身分，並將銷售人員承諾的付款優惠、設備及贈品內容載明於正式契約。

買預售屋先查備查、契約與車位規格

台北市地政局長王瑞雲提醒，民眾購買預售屋前，可透過地政局「預售屋專區」及「臺北地政找房+」查詢銷售備查資料與區域房價行情。

簽約前應完整檢查交屋期限、付款方式、貸款約定、停車位規格及違約責任，也可使用「預售屋契約智能問答－Hi Landy」輔助檢視契約。

預售屋交易金額動輒千萬元，契約審閱期、停車位規格與銷售業者資訊，都是保障購屋權益的重要環節。

完成政府備查只是銷售程序的起點，實際契約內容、廣告資訊及銷售行為仍須符合規定。

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圖/台北市地政局提供