台南房市回溫隱憂！Q2交易量反彈靠『這關鍵』 專家警示：別被假性回暖迷惑
台南房市出現微妙轉折！最新統計顯示，114年第2季建物買賣棟數較上季暴增34.79%，土地交易也成長6.71%，看似市場終於擺脫低迷。但細看數據會發現，這波「回暖」竟有超過4成來自新屋交屋潮，若扣除這項因素，實際市場動能仍顯疲軟。安平區更出現驚人現象：新屋移轉占比飆破7成，季增率263%的背後，真相究竟是什麼？
台南地政局公布的這份報告，揭露了當前房市最真實的矛盾
表面上，建物移轉棟數5,645棟的亮眼數字，掩蓋不了同比衰退26.4%的事實。尤其東區、安平區等熱門行政區，交易量雖衝高，但細究會發現，這些區域的新屋移轉占比普遍突破6成，顯示建商餘屋去化才是推升數據的主因，而非真正的買氣回升。
值得關注的是，安平區263.9%的季增率看似驚人，實則反映建案集中交屋的短期效應。這種「交屋行情」創造的繁榮假象，與央行信用管制下萎縮的中古屋市場形成強烈對比。地政局長陳淑美的談話也暗藏警訊，直言「交易動能主要與新成屋交屋有關」，等於間接承認市場仍未脫離修正格局。
市長黃偉哲將房市疲軟歸因於國際政經變數，但更深層的問題在於，台南房價經過前幾年暴漲後，已與在地薪資水平嚴重脫鉤。如今在升息環境下，首購族負擔能力更受壓縮，導致中古市場持續冷清。雖然市府強調公共建設帶動基本面，但從歸仁、麻豆等外圍區新屋占比偏高來看，投資性買盤退潮的影響正在發酵。
台南房市「數字回暖」，購屋族可得睜大眼睛看分明
當新屋交屋潮退去後，市場是否打回原形？專家建議，現階段進場應回歸「需求導向」：自住者可趁建商讓利時撿便宜，但務必確認餘屋品質；投資型買方則要警惕，在利率高原期，那些依賴預售屋炒作的區域，恐怕還有漫長調整路要走。台南房市真考驗現在才開始。
