高雄港新亞灣86億招商案啟動 產業大咖搶進、港務公司：將成亞灣下個黃金門牌 | M傳媒
【M傳媒房產中心／綜合報導】
高雄亞灣區再迎重大利多！交通部今（19）日在台北舉辦招商大會，由部長陳世凱親自領軍，其中最受矚目的焦點，就是位於高雄港、基地超過1.16公頃的「新亞灣雙子星大樓開發案」。不只地段正到不行，就在85大樓、高雄會展中心、旅運中心正對面，更重要的是，這塊地預估可吸引 約86.99億元民間投資，多家企業已提前表達高度興趣，可說是高雄今年最受關注的旗艦商業開發。
陳世凱表示，今年交通部推動的948億元民間投資案，核心理念是「產業導向」，不是只蓋大樓、蓋地標，而是要引進真正能帶動地方經濟的產業鏈。他強調，包括台北安東街、雲林高鐵站、基隆港旅運商業大樓、綠島朝日園區等，都是交通 × 城市 × 產業三者整合的成果，而高雄新亞灣雙子星則是南台灣的關鍵樞紐。
此次釋出的土地位於高雄多功能經貿園區的正核心，總面積達 11,627.64平方公尺（約3,517坪），容積率最高可達630%，產權由台灣港務公司 100% 持有。東側緊鄰中油公辦都更案與鴻海旗艦總部，周邊科技公司、金融業者快速聚集，是目前亞灣2.0智慧科技創新園區的熱點。
土地使用條件也相當靈活，港務公司特別指出，該案規劃中必須有 至少70% 基準容積做為非住宅使用，以確保商業與產業機能能夠發揮；而住宅樓地板面積上限則為30%。因此未來可發展的範圍很廣，包括：雙併住宅、多戶住宅、商務住宅、餐飲、零售、購物中心、觀光服務業、企業總部、會展空間等，可說是高雄少見的「全功能複合式基地」。
港務公司也強調，新亞灣雙子星位置就在高雄「S廊帶」核心，這個廊帶主要串接科技園區與亞灣智慧城市研發基地，鎖定AI、5G、大數據等高階產業，已成為台灣南部最具爆發力的新經濟聚落。再加上此區同時是「亞洲資產管理中心高雄專區」，目前已有至少 34 家金融、法律、稅務服務機構進駐，形成完整的專業生態系，對科技業、金融業、國際企業都有高度吸引力。
業者分析，雙子星大樓最終開發完成後，將補上亞灣區目前缺乏的大型商業設施與企業旗艦辦公空間，能進一步帶動商辦需求、創造科技就業人口聚集，加速亞灣成為南台灣真正的國際商務新核心。
隨著周邊科技、觀光、金融產業加速集結，亞灣區正從過去的港灣腹地，翻身成高雄的新黃金軸線。交通部預計明年第二季正式招商，勢必再掀一波搶地熱潮。未來這座雙子星究竟會變成高雄新地標，還是打造出台版「港灣CBD」的起點，全台都在拭目以待。
