不賣最大？高雄孤島宅被15層大樓夾殺 專家打臉：想賣都來不及

【M傳媒／綜合報導】

你以為不賣，建商就會回頭求你？錯。建商直接跳過你，照樣蓋15層大樓，把你夾成三明治。

高雄三民區建工路904巷，占地約783坪的商五用地，將規劃3棟、地上15層大樓住宅。中間卡一棟57年老透天，地坪只有18坪，因為未參與周邊土地整合，如今新案已經開工，未來這棟老屋將被15層大樓左右包夾，成為名符其實的「孤島宅」。

據了解，這棟老透天3層樓高，左右鄰居早在2021年就先後賣給建商，因該是價格談不攏，所以沒有出售，最終未納入整體開發。

近日有民眾把該透天PO社群引發熱議。有人嗆：「文林苑的案例，讓很多屋主獅子大開口，殊不知現在建商不再讓人予取予求、寧可切割」、「這種會很慘，最後求人也賣不掉」、「這種沒救，想賣都來不及了」。

另一派網友則反嗆：「等旁邊大樓蓋好人流暴增，直接變身金店面出租，這輩子只要躺著收租金，就羨慕死我們了」、「怎麼算都透天贏，人潮一來，出租生意可多了，收房租、賺房價，誰輸？」還有人替屋主想好出路：「等建案蓋好可以做蝦皮店到店」。

問題是，真的有這麼爽嗎？

該新大樓預計2028年第3季完工，施工期至少持續2年，對屋主來說要面臨長期的施工噪音干擾與地基安全結構風險。此外，待大樓完工後，原本住宅的採光、通風與視野也將被高樓截斷，面對15層樓的包夾，居住壓迫感勢必增加。

若屋主未來考慮出售，老宅雖具有地段優勢，但考量棟距、採光，甚至高屋壓矮屋的傳統風水觀念，市場接受度都可能受影響。

M編觀察：說躺著收租，你來住住看

你以為大樓蓋好，人潮會自動湧進你的老透天？別傻了。15層大樓的一樓店面、社區大廳、地下停車場出入口，會先吃掉整條巷子的人流。你的18坪老宅，夾在兩棟大樓中間，採光靠運氣、通風靠緣分，招牌被遮、動線被擋，連外送員都找不到你家。

想賣？買方看到被15層夾住、棟距近到可以跟鄰居借醬油，風水又忌諱「高樓壓矮屋」，出價先砍三成。想等都更？建商都已經跳過你蓋完了，你覺得他會回頭求你？別做夢。

當然，如果屋主真的對老宅有感情，不想賣，那這是他的選擇。但拜託，不要把「不賣」包裝成「策略」，不要把「被夾殺」說成「金店面」。這不是釘子戶的勝利，這是錯估情勢的結果。

建商少你一塊18坪的地，照樣蓋783坪的15層大樓。你守著一間57年老透天，換來兩年工地秀、一輩子夾心宅。誰贏？建商贏，因為他不用求你。

如果你是屋主，現在賣還來得及？還是繼續撐？

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