卡28年終於解套！高雄大社96公頃區徵闖關成功　56公頃住宅地串聯半導體S廊帶

【M傳媒／綜合報導】

高雄大社卡了近28年的區段徵收案跨出關鍵一步。內政部都市計畫委員會15日召開第1109次會議，審議通過「變更高雄市大社都市計畫（附帶條件地區專案通盤檢討）案」，約96公頃區段徵收地區後續將朝開發程序推進，規劃形成約56公頃住宅區、39公頃公共設施用地及1公頃農業專用區，同步改善舊聚落交通、防洪與公共設施。

1998年卡到現在　96公頃開發跨出關鍵一步

大社區段徵收課題可追溯至民國87年、也就是1998年。此次都市計畫通過後，市府將重新整理土地使用、道路與公共設施配置，並調整3處開闢困難地區的都市計畫附帶條件。

高雄市副市長林欽榮表示，整體規劃以「安全、韌性、交通、發展」為四大核心，希望同時處理大社舊聚落長期面臨的道路、排水與公共設施問題。

旗山斷層穿越　錯動帶改做公園、道路

大社部分區域位於經濟部公告的旗山斷層地質敏感區，這次規劃將斷層錯動帶優先配置為公園、道路等公共設施，降低住宅直接配置於潛在風險帶的情況。

道路系統也將重新調整，包括縮小或調整街廓、剔除非系統性及短距離多岔道路，並將外環道路內縮，減少對周邊農業區的影響。

15公頃公園兼滯洪　可留住25.5萬噸雨水

極端降雨也納入這次都市計畫。

市府規劃約15公頃公園用地兼具滯洪功能，並串聯外埔、大社、三奶壇及中里等排水系統，再搭配出流管制，預計可提供最高約25.5萬噸滯洪量，提升大社舊聚落整體防洪能力。

逾7成地主同意　前期已辦5場座談

土地開發最容易卡在地主整合。高雄市地政局前期已辦理5場座談會，並透過訪談及問卷持續與地主溝通，目前取得逾7成地主同意。

本案也已於2025年12月17日通過內政部土地徵收審議小組審議，被認定具公益性及必要性，後續仍須依相關程序推動區段徵收及工程開發。

56公頃住宅區上場　補上S廊帶居住需求

大社位於高雄半導體「S廊帶」重要節點，周邊連接橋頭科學園區及仁武產業園區。

都發局指出，科技產業持續進駐後，人口與居住需求預期增加。此次96公頃區段徵收完成後，將形成約56公頃住宅區及39公頃公共設施用地，作為未來人口移入與產業發展所需的居住、道路及公共空間基礎。

M編觀察：

這次都市計畫最大的變化，不只是增加住宅土地，而是把長期未完成的道路、防洪、公園與土地整理一次納入。

大社本身鄰近楠梓、橋頭、仁武等北高雄產業聚落，未來96公頃區段徵收若依程序完成，住宅供給與公共設施將同步增加，區域發展條件也會跟著重新調整。

目前都市計畫已通過中央審議，後續仍有區段徵收、土地分配、公共工程及實際開發等程序，因此56公頃住宅區代表規劃土地規模，並非短期立即形成可銷售住宅供給。

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圖／高雄市都發局提供