高雄鳳山全國最大社宅聚落再推進！勝利安居B動土　4基地共4862戶

【M傳媒／綜合報導】

國家住都中心14日宣布，「勝利安居B」社會住宅正式動土，規劃興建1,432戶，總工程經費80億7,692萬元，由中央全額投資，預計2029年完工。隨著勝利安居A、B、C、D四處基地陸續開發，未來合計可提供4,862戶，將形成全國規模最大的社宅聚落。

高雄第32處、鳳山第8處中央社宅

「勝利安居B」是中央在高雄動土的第32處社宅，也是鳳山區第8處。

國家住都中心董事長花敬群表示，勝利安居B是鳳山社宅小造鎮計畫的重要一環，透過多處基地整體規劃，把住宅、社福、商業及公共開放空間整合在同一生活圈內。

從目前工程進度來看，勝利安居B基地面積約2.43公頃，規劃1,432戶，其中套房644戶、二房711戶、三房77戶，預計2029年完工。

前身海軍眷村　生活機能已成熟

勝利安居B位於鳳山第93期市地重劃區，前身為海軍眷村「海光四村」。

基地周邊已有鳳山日照社福多功能中心，提供公托、公幼、身障日照、社區照顧關懷及社區大學等服務；步行約5分鐘可達鳳山共同市場，距台鐵鳳山車站與捷運橘線鳳山國中站約5分鐘車程。

這種配置讓社宅不只是提供住宅單元，也直接銜接既有交通、採買與社福資源。

1幢6棟　還有托嬰中心、22間店舖

勝利安居B規劃1幢6棟，地下2層、地上14層，共1,432戶。

基地內另規劃托嬰中心及22間沿街店舖，未來將透過招商補進商業服務；地面層則配置藝文廣場與人行綠廊，並與其他勝利安居基地串聯。

也就是說，未來這裡不是單純4,862戶住宅集中，而是朝「住宅＋育兒＋商業＋休閒」整體生活圈發展。

A、C基地再補社福與運動機能

勝利安居四處基地採分工方式補足公共服務。

國家住都中心指出，A基地規劃庇護工場辦公室，C基地規劃社區全齡化運動中心；全區再透過人行道、自行車道與大眾運輸串聯，導入人本交通與淨零理念。

其中勝利安居C已於9月動土，規劃1,150戶，同樣預計2029年完工。

4基地4862戶　從「單棟社宅」走向小型社區

傳統社宅常以單一基地開發，但勝利安居A、B、C、D四處基地合計達4,862戶，規模已接近一座小型住宅社區。

國家住都中心也將這項計畫定位為「小造鎮」，希望藉由住宅量體集中，把托嬰、運動、商業、社福與公共空間一起導入，而不是住戶入住後再慢慢補生活機能。

南部產業發展　住宅需求同步增加

內政部國土管理署表示，中央目前透過多元興建、包租代管及租金補貼等方式擴充住宅支持。

隨著「大南方新矽谷」及南部科技產業持續發展，產業人口、交通與居住需求同步增加，社宅與基礎建設也成為南台灣產業布局的一部分。

M編觀察：

勝利安居B動土後，鳳山社宅小造鎮的輪廓已經愈來愈清楚。

4處基地合計4,862戶，真正值得觀察的已經不只是「蓋了多少戶」，而是這些住宅能不能和托育、照顧、交通、運動與商業服務一起到位。

社宅規模愈大，管理、交通、學區、停車與公共服務配置就愈重要。

未來社會住宅政策的競爭，將從單純追求戶數，進一步走向「住進去之後，能不能形成完整生活圈」。

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