九如橋改建帶動房市熱潮 中都重劃區晉升北高雄新明珠
【M傳媒房產中心／綜合報導】
「一條橋的改建，正改寫整個區域的房市格局！」高雄三民區中都與鼓山區內惟的交通動脈九如橋，自拆除重建後，預計於115年6月全新通車。隨著工程推進，橋梁周邊的中都重劃區迅速躍升為推案熱點，輕豪宅預售案房價突破5字頭，新成屋亦站穩4字頭，吸引大批從美術館園區轉戰而來的換屋族，成為北高雄最炙手可熱的房市新戰場。
九如橋改建工程由高雄市工務局新工處主導，去年8月動工後，目前已進入橋墩基礎建設階段。為配合愛河河道通行需求，新橋將兩側道路抬升約2.1公尺，橋面寬30公尺，配置雙向車道與5.6公尺寬人行道，強化人本交通與河岸景觀融合。工務局指出，同盟三路自今年11月26日起至明年農曆春節前全線封閉，呼籲用路人提前改道，確保工程如期於115年6月通車。
交通升級直接點燃房市熱度。據實價登錄與市調資料，中都重劃區新案價格持續攀升，遠雄建設預售案「遠雄沐蘊」部分高樓層戶別實登單價已達57.5萬元，善寬建設「善寬UNI」亦站上5字頭。而榕樹公園周邊如全誠「遠見云峰」、福懋「美森園」等新成屋，成交價落在42至47萬元之間，協暘建設即將完工的「心野」則以高質感規劃吸引換屋客目光。
聯盛廣告總經理李佼世分析，中都重劃區與美術館園區僅一橋之隔，未來將串聯農十六特區、富邦漢神百貨開發案及義享天地，形成北高雄百貨商業金三角。隨著富邦集團斥資400億打造的複合式商辦（含漢神百貨3館）預計2028年完工，以及義享天地二期發展，區域商業機能與就業人口將持續增長，進一步推升房市需求。
市場專家指出，北高雄房市近年呈現「量縮價穩」趨勢，核心區如農16特區均價維持37.6萬元，鼓山區則站上41.2萬元。在此背景下，具備交通建設與開發題材的中都重劃區，成為資金轉進的首選。建商產品規劃也出現轉向，從過去小宅主流擴大至中坪數換屋型產品，以迎合科技新貴與高資產客層的多元需求。
九如橋不僅是交通樞紐，更成為區域發展的引擎。隨著橋梁改建進入倒數，中都重劃區憑藉美術館生活圈與百貨商機的雙重加持，正快速蛻變為北高雄宜居新核心。對購屋族而言，與其等待市中心高房價修正，不如把握重劃區發展前的進場時機，或許正是通往理想生活的關鍵選擇。圖/高雄市政府
