少子化後遺症爆發？「繼承6間房」震撼 專家：房市海嘯在路上
【M傳媒房產中心／報導】
「以後年輕人買房不是難，是根本沒機會買，因為家裡就會自動掉下來六間房！」最近在臉書《賣房知識家》社團掀起一片討論潮。少子化不是只有托嬰、學校關不完的問題，現在連房市都被點名可能會在二、三十年後迎來超級海嘯，一堆老房子等著被繼承，市場甚至可能「供過於求」。
獨生子女繼承六房不是夢
這場討論來自一位網友的精算。他指出，現在台灣夫妻大多只生一個小孩，而這個獨生子女，將來會同時繼承父母、祖父母、外祖父母三個家庭的房產。若另一半也是獨生子女，兩人加起來就能接手「六間房」。他直呼：「我們這代買不起，下一代根本用不到買。」根據內政部資料，台灣2022年總生育率只有0.87，創史上最低；同時，全台屋齡超過30年的房子已經超過一半，意味著未來二十年間，這些老房子大批進入「繼承潮」。
財政部數據顯示，2024年遺產稅與贈與稅總收達731億元，連續四年創下新高，這不只是稅收的增加，更是財富移動的具體印證。中國信託《2025台灣高資產客群財富報告》更揭示，未來10到15年將有5到10兆元財富從上一代轉移到下一代。
全台每4分鐘一件繼承移轉
代書業者也感受到變化。根據內政部最新統計，2024年第一季全台不動產繼承移轉登記達1.79萬棟，等於平均每4分鐘就有一件不動產進入繼承程序，顯示台灣已邁入「遺產移轉高峰期」。不少年輕人突然變成「多房一族」，有的選擇賣掉換現金，有的乾脆當包租公靠租金生活，甚至有人笑稱：「上班只是興趣，生活靠阿公阿嬤。」
從數據觀察，台灣繼承與贈與不動產的件數連年創高，繼承件數占比已突破20%。換言之，市場上每五筆不動產交易中，就有一筆是「繼承」而非「購買」。這反映的不只是老齡化現象，而是社會流動性逐漸降低的警訊。
非都會區恐現「鬼城」現象
不過這個現象看起來甜美，背後其實藏著房市的結構性危機。經濟學家分析，少子化下，需求減少是肯定的，而大量繼承房產釋出更會加重供給。尤其在非都會區，年輕人都外移了，房子卻越繼承越多，最後恐怕不是漲跌問題，而是「根本沒人要住」。國家發展委員會的數據顯示，台灣將在2025年正式邁入超高齡社會，也就是65歲以上人口占總人口比例超過20%。到2070年，台灣總人口預計將縮減至1497萬人，較目前減少36%。
這種因繼承地域不同而導致的財富不平等，正在形成一種新型的階級固化模式。繼承台北市大安區房產與繼承雲林鄉鎮老宅，兩者間的資產價值與變現能力天差地別，這將進一步加劇都會區與鄉村地區青年在財富累積上的先天差距。
想賣賣不掉、想修不敢修
房地產業者也指出，老屋問題將被放大。未來繼承的多半是30、40年以上的住宅，管線老舊、耐震不足、漏水、屋況不明……修起來錢可不便宜。屆時，繼承人可能會出現「想賣賣不掉、想租沒人住、想修不敢修」的三難局面。根據內政部統計，2024年第四季全國待售新成屋首度突破11萬宅，低度使用住宅比率達9.79%，顯示庫存／空置壓力續升。這些數字背後反映的是市場供需的嚴重失衡。
在人口減少的大趨勢下，到2028年台灣將正式結束人口紅利期（即15至64歲勞動力占比逾總人口的2/3），此後扶養比壓力將顯著增加。根據國發會數據，未來每位青壯年須扶養一名老年人，家庭經濟負擔加重，購屋需求可能減少。
從資產思維到體驗思維的革命
面對高房價與通膨，八年級生、九年級生普遍出現「不買房等繼承」或「投資生活」的理財態度。與父母輩「有土斯有財」的傳統觀念不同，年輕世代更傾向將資金投入旅遊、美食、進修等「即時幸福」的消費上。這種「生活品質即資產」的新思維，反映的是對傳統財富積累方式的質疑與反思。
當實質購買力被通膨逐步侵蝕，年輕世代不再將房產視為唯一的財富避風港，而是轉向建構多元投資組合，並將生活體驗本身納入個人資產配置的一環。這種價值觀轉變，長期來看可能從根本上改變房地產市場的需求結構。建商若仍停留在過去的「面積導向」「奢華包裝」思維，將與市場新主流脫節。
少子化不只改變家庭結構，更可能改寫台灣房市版圖。
雖然「夫妻繼承六間房」聽起來很夢幻，但真正的挑戰是，這些房子能不能用、能不能住、能不能賣。專家提醒，房價未來仍受通膨、土地稀缺、都市更新、區域發展等因素牽動，不至於一夕崩盤，但長期看來，房市確實會進入「人口紅利結束」的全新階段。房子最終還是拿來住的，面對即將到來的繼承潮，如何讓老宅重生、讓房子重新被利用，才是台灣下一個十年最該思考的事。
