屏東魯空族精算30年財富軌跡 租房投資竟比買房多賺4427萬？
【M傳媒房產中心／專題報導】
「租房比較划算，還是買房才是王道？」一位34歲屏東網友在論壇發表「人生財富模擬報告」，用Excel細算30年後兩種生活模式的資產差距，結果讓所有人跌破眼鏡。這位自稱「魯空」的網友發現，如果堅持租房並持續投資，30年後資產竟比買房多出4427萬，這份神分析在網路引爆熱烈討論。
這位住在屏東鄉下的網友分享了他的財務規劃，目前年薪80萬，資產300萬全數投入股市，租套房自住，明確表示「不婚不生快樂一生」。他將開銷分為三大塊：每年基本生活開銷25萬、娛樂旅行10萬、房租10萬，扣除後每月還有3萬元可投資。若以年化報酬率8%計算，30年後資產將累積到7244萬，但名下沒有任何房產。
如果選擇買房，他打算賣掉所有股票，拿出200萬當頭期款、100萬裝潢，貸款600萬（利率2.5%、30年期），每年房貸支出約28.4萬。如此一來，年薪扣除生活開銷與房貸後，每月僅剩2萬元可投資，且股市本金從零開始。30年後資產累積至2817萬，加上已還清貸款的房子（假設以通膨3%計算，房屋價值增至1941萬），總資產約4758萬。
兩相比較，租房策略比買房多出2486萬流動資產。
網友更點出關鍵：若退休後想搬去東部，屏東鄉下的房子能否順利脫手還是未知數，尤其人口持續往都市集中，偏鄉房產可能面臨「有行無市」的困境。
這篇貼文引發兩派論戰。支持買房者認為，擁有自己的房子能帶來安定感，且台灣房產長期仍具保值功能；支持租房者則強調，與其把資金凍結在房產，不如投入報酬率更高的金融商品。
房產專家分析，這種計算確實反映部分現實，但忽略了幾個重要變數。
首先，房租並非固定不變，隨通膨可能逐年調漲；其次，股市報酬率8%雖是長期可能達到的數字，但波動風險未納入考量。此外，偏鄉房產雖有流通性疑慮，但若位於特定發展潛力區，仍可能有增值空間。
這場「租屋VS買房」難題，在這位屏東網友的精算下有了新視角。
與其盲目跟隨「有土斯有財」的傳統觀念，不如根據自身生活規劃做出最適合的選擇。無論是當個快樂租屋族，還是成為有殼蝸牛，關鍵都在於完整的財務規劃與紀律執行。畢竟，人生最大的財富自由，不是擁有多少資產，而是能過上真正想要的生活。
