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建商霸凌住戶實錄！雲林建案一樓停車場變店面，住戶被嗆 檢舉我啊 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
「來檢舉我啊！誰檢舉的告訴我」雲林斗南台1線旁某建案住戶指控，建商強硬將一樓停車場改為店面，還嗆聲住戶，讓全棟住戶活在安全疑慮中。「一樓原本是停車場，現在全部被規劃成店面！」雲林一名購屋民眾氣憤投訴，購買當地建商在斗南台1線旁的建案後，赫然發現建商竟將一樓停車場全數改為商業空間。當住戶質疑公共設施空間遭佔用、逃生動線可能受阻時，建商竟不耐煩地回應：「來檢舉我啊！」
這起建商與住戶的衝突愈演愈烈。
該建案住戶表示，建商擅自將一樓停車場變更為店面，並強硬表示：「一樓車位都是我買的，我要怎樣規劃就怎樣！」這種霸道態度讓住戶們傻眼。令人擔憂的是，住戶發現部分公共設施空間位於一樓，且逃生空間有可能因此受阻。而建商目前並未申請一樓空間變更，等於是在違法邊緣遊走。當管委會向建商老闆抗議時，建商不僅不願意溝通，還直接嗆聲：「誰檢舉的告訴我」，讓住戶感覺建商「後台很硬」，簡直「無法無天」。
住戶權益誰來把關
進一步了解發現，這棟大樓的自住客不到一半，住戶聲音本來就薄弱，而建商更只想付一戶管理費，讓住戶處於極度弱勢的地位。這種情況在當今房地產市場並非個案，許多建商利用資訊不對等和住戶組織尚未健全的空窗期，強行變更設計規畫。當地建築業內人士透露，一樓停車場變更為店面確實需要經過合法申請程序，否則就屬於違規使用。建商如果未經申請就擅自變更，主管機關可依《建築法》開罰，要求恢復原狀。
最讓住戶憂心的是公共安全問題。
消防安全設備人員表示，大樓一樓空間的變更，確實可能影響整體逃生動線規劃。如果原本設計的逃生路線因為空間用途改變而受阻，一旦發生火災或其他紧急情況，後果不堪設想。
「我們不是故意找麻煩，只是想要一個安全的居住環境！」一位不願具名的住戶無奈表示，大家辛苦一輩子買房，卻要每天擔心居住安全，這種壓力實在難以承受。
面對強勢建商，住戶真的只能束手無策嗎？
專家建議，住戶可以採取以下行動：首先，收集完整證據，包括建商變更空間的相關事證；其次，聯合多數住戶共同發聲，強化談判力量；最後，向縣政府建築管理單位提出正式檢舉。
「難道我們小老百姓的居住安全，就這樣被忽視嗎？」
一位住戶道出心中無奈。這起糾紛不僅是單一建案的問題，更暴露出台灣房地產市場中，消費者權益保障的漏洞。住戶們現在只希望相關單位能夠正視問題，別讓他們的安居夢，變成天天擔心的惡夢。
