房仲真心話：買房不是投資，是買一個不會被趕走的家 | M傳媒

房仲真心話：買房不是投資，是買一個不會被趕走的家 | M傳媒

【M傳媒房產中心／專題報導】

「租金是花掉的，利息是投資的」一位從投資客轉職的房仲睡貓，用最真實的數字告訴你買房的真相。睡貓以最近成交的一間30年電梯大樓為例，總價800萬元。他算了一筆帳：如果選擇租房，一年租金大約25萬元；如果買房，貸款利息一年大約18萬元。就算利率升高到與房租相同的25萬元，兩者的意義也完全不同。

「租金是花掉的，利息是投資的。」

睡貓一語道破關鍵。租房每年把錢給別人，買房每年把錢變成「擁有」。更重要的是，買房帶來的是「不再被迫遷徙的自由」。租過房子的人都懂，遇到房東要賣房、要收回、要漲租，再怎麼理性，最後還是得打包搬家。但當你有自己的房子，你的人生才終於有資格「選擇留下」。

利率上升沒那麼可怕

面對很多人擔心的利率問題，睡貓用實際數字來分析。一筆800萬元的貸款，利率從2%升到3%，一年不過多出8萬元。「這筆錢，在台灣房市裡，連車位都買不到。」他直言，重點是能存到多少自備款，這才是影響現金流的關鍵。

如果把利息看成「對抗通膨的保險費」是相當便宜的保險。

而且買房有個租屋沒有的優勢：急用錢時可以增貸。「房子會老，但信貸不會等你老。銀行不借沒抵押的人，但會借給有資產的人。這就是現實。」

破解市場迷思

對於「如果房子真的會漲，建商幹嘛賣？」這種常見疑問，睡貓從商業本質來分析。建商不是算命師，是現金流管理員。蓋一棟房要付地價、融資成本、工程款、稅金，資金不流動就等著破產。

「他們賣房子，不是因為看空市場，是因為要換下一輪的籌碼。」

睡貓用生動的比喻說：「就像餐廳賣牛排，不代表老闆不愛吃牛。銀行借錢給你，不代表他看壞貨幣。」每個人都在自己的角色裡「周轉」，只有不懂市場的人，才會把流動當成陰謀。

買房真正的價值

常有人說「房子又不能帶來現金流」，睡貓對這種說法不以為然。「說這話的人，從來沒被搬家拖著半夜崩潰過。」他認為對多數家庭而言，房子不是投資標的，而是「生活的支點」。

是孩子可以固定上學的地址，是長輩有地方曬衣、泡茶的陽台，是夫妻吵架後還能一起坐在沙發上看電視的地方。「這些東西沒有報酬率，但失去的時候，代價比任何ETF都高。」別人買股票、買幣、買黃金，那是價格遊戲；買房，叫人生佈局。

有些人總愛說「買房是韭菜行為，房價會跌」

然後十年過去，他們還在租屋。問他為什麼不買？答案是「我在等更好的時機」。「可人生沒有那麼多『更好』。」睡貓提醒，工作會換，孩子會長，貸款會變貴。真正的機會，是你有能力出手的那一刻。

「市場會給努力的人機會，但不會等你準備好。」

在他眼中，人生像棋盤。有房的人，至少有個棋子能防守；沒房的人，永遠只能走一步算一步。「這不是階級歧視，這是現實規則。」

「買房，從來不是為了跟誰競賽，而是為了在風浪裡，有個能躲雨的地方。」

這位從投資客轉型房仲的睡貓，用最真實的經驗告訴大家：「這不是投資，是生存。也不是夢想，而是清醒。」在這個什麼都漲、唯獨薪水不漲的時代，能鎖定支出、確定成本，反而是最大的自由。