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買房隱形費用大公開！他列8項開銷勸世：頭熱熱的看清楚 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
「先買下來啦，成功之後再說！」這是許多房仲常說的話，但背後隱藏的驚人費用，可能會讓你喘不過氣。最近一位網友在論壇發文，以「給頭熱熱要買房的朋友」為題，列出除了房價之外的8項隱藏費用，引發熱烈討論。他說這些都是自己血淚學來的經驗，希望準備購屋的人能看清楚，不要再被「先買再說」的話術唬弄了。
那些房仲沒告訴你的費用
「貸款成功後的每月還款，這個是最容易被唬弄的！」發文網友氣憤地說，很多房仲都會勸客戶「先買下來啦、先貸下來啦」，但卻沒告訴你，貸款本金利率差1%就差好幾千元，就算只有一百萬貸款額度，每個月也要多繳好幾千元。
他列出完整8項隱藏費用：
仲介費1～2%、代書相關手續費和稅費3～7萬元（看坪數和新舊程度）、新增家具費用、裝修費用（就算只油漆也要錢）、打掃細清費用、每月因不同生活環境產生的額外開銷（空間大冷氣開多、桶裝瓦斯變天然氣、新增網路和第四台）、自己本身的生活費與保險和停車費，以及最重要的每月房貸還款。
現實總是比理想殘酷
「真正在你戶頭的現金能有多少！」網友提醒，很多人只看頭期款夠不夠，卻忽略後續這些連鎖開銷。像是裝修費用就是無底洞，再簡單的裝潢也要十幾萬起跳；新增家具更是處處要錢，從客廳到臥室，每個空間都需要添購。
更可怕的是生活開銷的連鎖反應。搬到新家後，空間變大冷氣費可能翻倍，桶裝瓦斯換天然氣要裝管線費，網路、第四台都要重新申辦。這些零零總總加起來，每個月固定支出可能比租房時期多出上萬元。
專家的良心建議
房產專家表示，這篇貼文點出許多首購族的盲點。很多人以為準備好頭期款就能買房，其實後續費用可能佔總購屋成本的10%到15%。特別是裝修費用，現在基本裝潢一坪就要2到3萬元，30坪的房子就要60到90萬元，對多數年輕人來說是沉重負擔。
代書費用和稅費也是很多人會忽略的。
契稅、印花稅、登記規費、火險地震險、銀行開辦費等，這些加起來從3萬到7萬不等，視房屋總價和新舊程度而定。如果是中古屋，還要考慮修繕費用，這些都是隱形成本。
如何避免買房後悔
專家建議，買房前應該做好完整的財務規劃，除了頭期款外，最好再準備總價10%的周轉金，用來支付這些隱藏費用。同時要仔細試算貸款利率，別被「先貸下來再說」的話術迷惑，因為利率差0.5%，20年下來可能就是十幾萬的差別。也要誠實面對自己的金流狀況，每個月房貸最好不要超過收入的三分之一，否則生活品質會大幅下降。畢竟買房是為了更好的生活，而不是讓自己變成屋奴。
「買房是人生大事，不要被衝沖沖的熱血沖昏頭！」
這篇貼文引發眾多迴響，許多過來人分享自己的經驗，都認同這些隱藏費用真的會壓垮人。與其買了之後才後悔，不如在看房時就把這些成本都算進去，做出最適合自己的選擇。畢竟房子是拿來住的，不是拿來讓自己天天為錢煩惱的。
