成交量萎縮，房價卻還是高得嚇人，為什麼？專家：物價不跌，房價永遠下不來
【M傳媒房產中心／報導】
「成交量萎縮，房價卻還是高得嚇人，這到底為什麼？」近來網路上一篇討論引起廣大迴響，原PO直言，與其幻想房價崩盤，不如面對現實：只要物價、原料與工資持續上漲，房價就不可能大幅下跌。房產達人 張惠山也深感這觀點說中了市場現況。
從房市量價關係來看，目前市場確實存在明顯失衡，但房價仍維持高位，其根本原因其實不複雜。
營建成本不斷攀升，從鋼筋、水泥等原物料，到工人薪資，所有成本都直接反映在房價上。正如原PO所說，「別再奢望房價崩跌了，要房價跌，除非物價先跌再說！」這也是張惠山常跟民眾提醒的重點：房價並非單純由成交量決定，而是成本、資金、需求三者交互作用的結果。
關於空屋率的討論，原PO也提出重要觀察。
所謂空屋，其實多數集中在兩端：高總價豪宅少數人買得起，以及老舊破房不值得投資。這兩類房子空置，不會降價求售，也就無法有效拉低整體房價。這是許多消費者忽略的盲點，讓「空屋多＝房價會跌」的簡單邏輯失效。
在買房心態上，張惠山認同原PO觀點：與其把房子當成投資工具，不如視為家人安穩的避風港。
房價因地段、屋況、需求而異，買房租房各有利弊，最重要的是量力而行。「有多少收入就買多少錢的房子，別為了買房把自己逼到絕境」，這句話對年輕購屋族尤為重要。
然而，張惠山也看到政策帶來的困境。這波房市調整中，換屋族最受影響。許多中產家庭「上有老、下有小」，急需換房，但政策限制讓新房貸不到、舊房又賣不掉，陷入進退兩難。換屋族正是社會中堅力量，卻成為政策下最大的受害者。政府在打房之餘，也應該針對這群家庭提供更細緻的協助與方案。
這篇貼文之所以引發熱烈討論，是因為它道出了許多台灣人的心聲：
在房價高漲的年代，與其幻想崩盤，不如務實規劃自己的財務與居住需求。買房不應是快速致富的捷徑，而是給家人一個穩定、安心的家。同時，政策制定者也需正視換屋族困境，避免讓中產階級成為房市調控下的最大受害者。
對於購屋族而言，最重要的課題不是盯著價格起伏，而是找到符合自身需求、量力而行的安心房。畢竟，居住品質才是房市的根本價值，而非短期的市場波動。
張惠山(山哥來了)
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