持分只有1/4也能大逆轉！家族土地原本要被「七折賣掉」 他靠一招找金主反殺全場：真正的勝利者竟不是買方
【M傳媒房產中心／深度報導】
一般人聽到「共有人土地」大多是頭痛兩字，更別說遇上《土地法》第34條之1，多數決就可以把土地賣掉，少數共有人往往處於弱勢地位。但高雄就出現一起超戲劇化案例，持分只有1/4、完全買不起土地的共有人，硬是靠「金主」逆轉勝，把原本要七折賤賣的土地，硬生生從市場邊緣拉回到自己手上。
事情怎麼發展到這麼離奇？且聽地政界資深實務高手，正業地政士所長鄭文在還原整起過程。
原本已經注定：4分之3的共有人要賣、1分之4的人擋不住
這塊家族土地有兩位共有人，持分分別是：4/3（大持分）1/4（小持分）
依照《土地法》第34條之1規定，只要「應有部分」超過 2/3，就能以多數決程序處分土地，人數不重要、持分才是王道。
因此，4分之3的共有人想賣，1分之4的人就算不願意，也只能選擇要不要「優先購買」。
簡單來說，小共有人完全擋不住。
► 第一幕：買方看準形勢壓低出價 賣方也認了「可能賣不到市場價」
買方得知是34-1案件後，立刻開出市場行情的 7 折，因為知道小共有人無法擋住程序。
賣方覺得狀況大概就是這樣，也準備低價賣出。
結果，另一組買家跳出來，以 市價 8 折喊價，賣方覺得機會難得，立刻成交。
簽約時，大持分共有人還特別強調：
「小共有人財力有限，不可能提出優先購買，你們可以放心。」買方更安心了，覺得穩賺不賠。
► 第二幕：戲劇性反轉，小共有人回覆要買！但想指定第三人登記
依程序，簽約後必須通知小共有人是否主張優先購買。
結果對方竟然回覆：
「要買，但我要指定第三人當登記名義人。」
這要求法條沒規定、買方不同意，所以程序卡住。
原買方以為自己穩了，小共有人應該只是亂喊。
結果……
► 第三幕：第14天，小共有人帶「金主」出現 現場氣氛瞬間反轉
就在優先購買期限第14天，小共有人準時帶著 「金主」 到場付款。
地政士表示，整個現場的主導權根本在金主手上，小共有人只是名義買方。
程序照走，土地照規定登記在小共有人名下
過戶完成，不久後土地謄本一查……金主成了真正的新所有權人。
原來，小共有人為了不讓土地被低價賣掉，自己買不起，就找金主投資，先買下來再轉售。
一來救回家族土地價格，二來沒讓大共有人用低價脫手。
可以說，大持分的原賣方與原買家全部被反殺。
► 深度解析：持分少≠無力！只要找到金主就能「翻盤」
這案例很現實地揭露幾個重點：
持分小不代表無助，只要財力補足（找金主）就有籌碼。
34-1案件買方常壓價，但優先購買權可能讓低價策略翻車。
小共有人想指定第三人，是為了避免之後重過戶、節省流程與費用。
鄭文在也提醒：「共有人持分少，但只要有人撐腰，也能避免土地被低估賤賣。」
結語：被看不起的1/4，才是最後的贏家
原買方以為8折撿便宜、賣方以為無法避免賤賣、所有人都以為小共有人只是「弱勢」。
結果全案結束後：真正買走土地的是金主，最終售價不再是7折、8折白菜價，小共有人用唯一能翻盤的武器，優先購買權，逆轉結果
這起土地攻防戰告訴我們一件事：只要關鍵時刻有人願意站在你後面，哪怕持分再小，也能從邊緣變成主角。
