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南科沙崙生態科學園區啟動開發，綠能與商圈加持沙崙房市升溫
【M房產專題／台南報導】
國科會主導的「南科沙崙生態科學園區」（南科第4期）籌設計畫已正式提報行政院，園區開發面積約531公頃，待行政院核定後，後續才能辦理開發計畫及環評審議。隨著園區開發進度明朗，緊鄰高鐵沙崙特區的房市也出現熱絡跡象，尤其是三井OUTLET PARK購物中心與沙崙綠能科學城建設帶動下，站區小宅實登價已站上5字頭，吸引不少中北部客群置產。
市長黃偉哲強調，沙崙園區開發將秉持「生態先行」原則，積極推動跨部會協調與公民參與，並結合在地文化與教育推廣，與環保及保育團體面對面對話，期望沙崙園區成為產業與生態共存的新典範。
市府經發局表示，沙崙農場地區生態環境調查已委託逢甲大學進行，調查期程自今年起至明年，共分8季，目前已完成3季，範圍涵蓋沙崙農場及周邊1公里。針對草鴞保育，市府與研究團隊提供穩定食物來源、推動友善農作、減少棲地干擾，並建立監督小組、定期追蹤及滾動檢討制度化機制，務求讓生態保育與產業發展並行。
房市方面，實價登錄顯示，受南科四期開發、三井OUTLET PARK及沙崙綠能智慧科學城建設帶動，沙崙特區輕豪宅預售新案售價紛紛站上4字頭。去年10月「達麗世界仁」約30坪小宅實登價最高每坪54.1萬元；福裕事業推出的「坐忘林」綠意景觀輕豪宅，基地四面臨路、緊鄰上千坪公園，享2萬多坪林蔭綠地，售價帶站穩4字頭。
此外，華友聯集團於中研院南部分院對面基地也即將動工，規劃高質感大樓；和通建設與興連城開發則儲備精華地段，未來同樣將規劃輕豪宅。沙崙特定區周邊的善化與新市鬧區，也逐漸成為南科新貴置產重點，區域新案售價帶站穩4字頭；而周邊蛋白區仍有3字頭或2字尾房價，提供多元購屋選擇，也吸引置產客進場。
M觀點：沙崙特區房市正處於開發紅利期，綠能科學園區與商圈建設成為強力支撐，加上高鐵交通優勢，使區域吸引跨區置產客。隨著生態保育與產業開發同步推進，沙崙不僅是投資與自住的新焦點，更有潛力成為兼具綠意、生活機能與科技產業的新型城市樣貌。。
