鳳山30年大樓值得買嗎？專家解析「無車位老宅」兩大關鍵疑慮 | M傳媒

鳳山30年大樓值得買嗎？專家解析「無車位老宅」兩大關鍵疑慮

【M傳媒房產中心／專題報導】

「車位要騎機車4分鐘，這樣的房子能買嗎？」最近一位正在找房子的民眾，在鳳山區看中一間30年大樓，主建物20坪，開價每坪21萬元，附近機能相當不錯，不僅靠近明星學區，離捷運站也很近，看起來是個理想的居住選擇。但這間房子有個致命傷，沒有附帶車位，未來住戶必須另外租車位，而且最近的停車空間竟然要騎機車4分鐘才能到達。這讓他十分猶豫，這樣的居住型態長期下來會不會很不方便？

每天回家都要為停車煩惱，確實會影響生活品質。

根據房地產專家的分析，沒有附車位的住宅，住戶每天回家前平均得花上20-30分鐘在社區附近繞行尋找車位，日復一日不僅浪費時間，更會磨耗情緒。特別是遇到下雨天、搬運大型物品，或是深夜帶著孩子回家的情況，沒有專屬車位真的會讓人備感壓力。

從長遠來看，沒有車位的房子在轉售時也會面臨挑戰。有房仲業者透露，同一社區中有附車位與沒附車位的物件，不僅詢問度有差，成交速度與價格也可能相差10%以上。這對於考慮未來可能換屋的買方來說，是個必須納入考量的重要因素。

屋齡30年大樓再住20年是否安全的問題，需要從幾個面向來評估。

一般來說，台灣大多數建築使用鋼筋混凝土（RC）結構，使用年限約50年。不過這不代表30年的房子就只能再住20年，關鍵在於房屋的結構狀況與維護保養情形。

專家建議，考慮購買老屋時，最重要的是為房屋進行專業結構安全檢測，評估耐震能力與潛在問題。特別是台灣位處地震帶，早年老舊房屋普遍缺乏耐震能力，透過專業評估才能確認房屋的真正狀況。

如果評估後發現有安全疑慮，現在政府也推動多元都市更新方案，除了重建外，還有「整建維護」措施，可透過立面修繕、耐震補強等方式提升建物安全。重要的是，屋齡不應是唯一考量，定期檢查和維護才是確保房屋安全的關鍵。

鳳山每坪21萬開價對照當前高雄房市，算是相對親民的價格。

根據2025年房市資料，高雄市平均房價已有明顯漲幅，部分區域年漲幅甚至超過10%。鳳山區作為高雄的重要行政區，又有捷運經過，生活機能完善，這個價格確實有其吸引力。

不過購屋不能只看價格，必須綜合考量所有條件。對於有開車需求的家庭來說，每天必須騎機車4分鐘往返車位，長期下來確實會造成生活上的不便，特別是在颱風天或酷暑時，這樣的安排會大大降低生活品質。

房產專家建議，考慮這類無車位老屋時，可以從幾個方向思考：

首先評估自己的用車頻率與家庭需求，如果每天都需要用車，遠距離車位可能會造成不小困擾；其次要確認車位租約的穩定性，避免未來面臨無車位可租的窘境。