建商寒冬來襲！寶佳「破壞價」橫掃中部房市 在地建商嘆：根本拼不過
【M房產中心／台北報導】
「不是不想拼，是根本拼不過！」2025年中部房市陷入一場前所未有的價格血戰，寶佳集團在全台多案同步發動「破壞價」策略，降幅最高突破20%，讓在地建商面臨生存危機。沙鹿、潭子、西屯等熱門重劃區無一倖免，一場建商間的「網內互打」正悄然上演，這個冬天對中部建商來說格外寒冷。
寶佳集團今年在中部發動的價格戰，對區域行情造成顯著衝擊。
在沙鹿地區，「佳瓚鹿瓚」從每坪38萬元降至30萬元，「勝美向上」從37萬元調到29萬元，降幅均超過20%；對比沙鹿區整體預售屋平均單價40.71萬元，寶佳的定價策略直接顛覆市場行情。
海線地區也全面失守，包括「協勝港心」、「勝興豐川」等案全部降回2字頭中段班，相比區域成交均價29~32萬元，每價差達10萬元之譜。就連過去被視為價格堡壘的核心都會區也出現罕見修正，14期重劃區的「泓瑞洲際之森」從66萬元直接破盤到56萬元，單坪降價10萬元，以「一己之力讓熱門重劃區變成冰凍區」。
面對寶佳的破壞性定价，中部在地建商坦言陷入兩難。
有建商透露：「買方現在很冷靜，會直接拿寶佳的價格來比，你不跟就成交不了」。
大型建商尚可採取「先建後售」因應，但中小型建商卻難以承受這種價格壓力。不是跟著降價，就是選擇暫停推案。原定2025年進場的北台中個案，因應市場變化，決定「等春暖花開」再進場，目前進場時間仍未確定。
業界人士分析，寶佳此波操作雖被市場形容為「賣到沒朋友」，但實際上他們「不需要朋友」。這種強勢定價策略已引發連鎖反應，有建商表示為了成交，不得不「破底賣個一、兩戶」，但實價登錄揭露後卻會造成市場預期混亂，形成惡性循環。
專家提醒，消費者仍需注意「一分錢一分貨」的硬道理，熱門區仍有冷門或外圍區域的差異，應衡量自身購屋需求與初衷。
2025年台灣房市在政策緊縮與信用管制雙重影響下，整體交易動能明顯萎縮。
根據統計，2025年1~9月六都建物買賣移轉件數年增率為-27.9%，反映市場買氣疲弱。銀行持續緊縮房貸政策與第七波信用管制，讓購屋族取得貸款門檻提高，直接衝擊市場交易。在這樣的大環境下，建商為了求生存，不得不加入價格戰，使得中部房市正式進入「價差競賽」的新階段。
隨著年末到來，中部房市的價格戰火恐將更加猛烈。
無論建商或買方，下一階段都將面臨更現實的市場考驗。對消費者而言，這場建商間的生存戰或許帶來難得的議價空間，但對中部建築業來說，這個冬天注定不好過。當「破壞價」成為新常態，中部房市的版圖正悄然重劃。
市場人士分析，寶佳這波大動作降價，背後可能與資金回籠策略有關。
專家觀察到寶佳近期觸角延伸至中工領域，顯示集團正在調度資金，準備在房市低點大舉布局。這種「以價換量」的操作手法，已經在中部房市引發連鎖效應。
