兒子遷戶籍、兩間房地價稅都能2‰？關鍵不是誰當戶長　成年直系親屬設籍才有機會突破「一處限制」

【M傳媒／綜合報導】

家裡有兩間房，把成年子女戶籍遷到第二間，兩間土地都有機會適用地價稅自用住宅用地2‰優惠稅率，但關鍵與「誰是戶長」無關。

依現行規定，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，地價稅自用住宅用地原則以一處為限；如果另一處住宅有成年直系親屬設籍居住，符合其他法定條件，就可以不受一處限制。

未成年人可以當戶長　跟地價稅優惠是兩件事

部分家庭將成年人戶籍遷出後，戶內只剩未成年子女，未成年人確實可以登記為戶長。

戶政實務規定，戶長未在同一戶內居住，原則上由戶內成年人一人擔任戶長；如果戶內全部都是未成年人，則由戶內年長者一人擔任戶長，並沒有年齡或行為能力限制。未成年人辦理相關戶籍申請時，仍涉及法定代理人申請等程序。

因此，國中生、高中生成為戶長本身並不違法，但「戶長」只是戶籍制度上的身分，不會因為未成年子女變成戶長，就讓父母多取得一處地價稅優惠名額。

地價稅2‰關鍵　成年直系親屬設籍可突破一處限制

地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，一般用地基本稅率則從10‰起跳，稅負至少相差4倍。

要適用2‰，必須同時符合幾項重要條件，包括土地所有權人本人、配偶或直系親屬在該地辦妥戶籍登記；住宅沒有出租或供營業使用；土地上的房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有；都市土地面積原則不超過300平方公尺，非都市土地不超過700平方公尺。

其中，土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬原則上只能選一處享受優惠。

第二處以上如果有滿18歲的成年直系親屬設籍居住，符合其他規定，就不受「一處」限制。

以父母名下兩間符合條件的住宅為例，一間由父母設籍，另一間由成年子女設籍，第二間土地就有機會申請2‰優惠。

戶籍只是其中一個條件　還要符合自用住宅規定

單純把戶籍地址搬過去，仍不足以直接取得優惠。

財政部列出的自用住宅用地條件還包括無出租、無營業、建物所有權及土地面積等規定。成年直系親屬設籍的作用，是讓第二處以上住宅有機會突破「一處限制」，並不是只要遷入戶籍就自動取得2‰稅率。

9月22日是關鍵日　晚申請一年才適用

符合自用住宅用地資格後，土地所有權人還要主動申請。

每年應在地價稅開徵40日前，也就是原則上9月22日前提出申請，審查符合規定，當年度即可適用2‰；逾期提出，則從次年開始適用。申請期限遇例假日會順延至下一個工作日。

核准後，如果所有權人及使用情形等條件沒有改變，通常不必每年重新申請；優惠原因或事實消滅時，則應依規定申報。

房屋稅2.0另外算　自住最多3戶1.2%

房屋稅與地價稅是兩套不同制度。

房屋稅2.0規定，自住房屋須符合無出租或營業、本人／配偶／直系親屬實際居住並辦妥戶籍，以及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件，符合者自住稅率為1.2%。

本人、配偶及未成年子女全國只有一戶，而且符合自住及各縣市公告的房屋現值標準，還可以適用全國單一自住房屋1%優惠稅率。

因此，同樣是「自住優惠」，地價稅看的是2‰及一處限制與成年直系親屬例外；房屋稅則採全國歸戶及3戶等條件判斷，兩套規則不能混在一起計算。

M編提醒

家裡有兩間以上住宅，真正需要確認的不是誰掛戶長，而是土地及房屋由誰持有、哪位符合資格的親屬設籍、是否自住、有無出租營業、土地面積，以及是否在期限內提出申請。

未成年子女當戶長合法，但不會因此增加父母的地價稅優惠戶數；成年直系親屬在第二處住宅設籍居住，符合其他法定條件，才有機會讓第二處以上土地適用自用住宅用地2‰優惠稅率。

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