全台小宅突破291萬宅！房子越蓋越精巧　專家：建商拚產品創新、房仲幫客戶選家

文／張惠山（山哥）｜群洋國際地產集團董事長

台灣住宅市場正在改變，小宅逐漸成為購屋族的重要選擇。根據住商機構整理內政部房屋稅籍資料，2026年第2季全台25坪以下住宅達291.3萬宅，占住宅總量30.5%，相較9年前增加41.9萬宅。

群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）認為，小宅增加反映家庭結構、房價負擔與生活型態轉變，也是建築業者因應市場需求的產品調整。對建商而言，挑戰是如何在有限坪數內提升居住品質；對房仲而言，則是協助客戶找到真正符合生活需求的房子。

小宅成為市場主力　建商努力讓總價更親民

統計顯示，新竹縣25坪以下住宅9年成長54%，桃園市增加40.3%，反映部分就業人口集中的區域，小坪數住宅需求持續擴大。

山哥指出，隨著土地、營建及購屋成本提高，建商透過坪數調整，提供總價較容易負擔的住宅產品，讓首購族有更多進場選擇。

加上單身、雙薪家庭及小家庭增加，住宅需求也從過去追求大坪數，逐漸轉向交通便利、生活機能完善及空間使用效率。

小宅不是單純把房子縮小，而是住宅產品因應人口與市場需求的一種轉型。

坪數縮小更考驗設計　好格局比多隔一房重要

山哥認為，小宅產品最能展現建築設計及空間規劃的能力。

以權狀30坪、公設比35%的住宅為例，扣除公設後，專有部分約19.5坪，其中還包含陽台等附屬建物。

同樣的面積，透過合理的動線、採光、收納及隔間規劃，居住感受可能有明顯差異。

因此，建商在規劃小宅時，除了控制總價，也需要兼顧房間實用性、家具擺放及未來生活需求。

購屋族則應確認主建物面積與實際格局，特別是「1+1房」、「2+1房」產品，應了解附加空間的尺寸及合法用途。

家戶人口降至2.33人　住宅需求走向多元

依內政部2026年10月底戶籍統計，全台平均每戶人口已降至2.33人，住宅市場也出現更多元的家庭型態。

山哥表示，兩房小宅對新婚夫妻、單身族及小家庭而言，確實具有購屋總價與日常管理上的優勢。

但隨著孩子出生、長輩同住或居家辦公需求增加，家庭需要的空間也可能改變。

專業房仲在協助購屋時，除了了解當下預算，更應評估未來5至10年的居住需求，讓客戶買到符合生活階段的產品。

小宅貸款與轉售　房仲專業服務更重要

小宅總價相對容易入手，但單價、貸款及轉售條件仍須個別評估。

銀行對不同坪數、建物用途及產品條件有各自的授信標準，小坪數住宅的貸款成數，仍依鑑價、借款人信用及還款能力決定。

山哥指出，房仲可以透過實價登錄、區域交易資料及銀行授信資訊，協助客戶掌握合理行情與資金需求。

真正有價值的房仲服務，不只協助成交，也要讓買方了解房屋未來的使用及轉售條件。

建商把產品做好　房仲把需求顧好

小宅市場成長，代表住宅產業正在回應不同家庭的購屋能力與生活需求。

建商持續投入產品規劃、建築技術及空間設計，房仲則站在第一線，協助消費者比較總價、實坪、格局及生活機能。

山哥認為，兩者各自發揮專業，才能讓小宅市場走得更穩健。

買得起是購屋的起點，住得舒服、負擔得起、符合未來需求，才是住宅真正的價值。

群洋國際地產希望透過專業教育與在地服務，協助購屋族找到適合不同人生階段的居住選擇，讓小宅成為安心成家的好起點。

小宅化、25坪以下住宅、291萬宅、張惠山、山哥、群洋國際地產、小宅設計、首購族、小坪數住宅、建商產品規劃、房仲專業、居住品質