台76線通車、中科二林擴廠！南彰化科技生活圈成形　曾敏華：有就業就有買盤，自住客看長線

【M傳媒／房產中心報導】

南彰化產業發展迎來新進展！中科二林園區持續招商，科技廠商陸續進駐，加上台76線西向延伸工程於2026年11月8日正式通車，讓二林、溪湖、埔鹽及周邊鄉鎮的交通與產業連結更加緊密。

臺灣厝買賣文化發展協會指導理事長曾敏華認為，「有就業就有買盤」，產業投資帶來工作機會，才是地方住宅市場長期發展的重要基礎。 對有實際居住需求的家庭而言，南彰化值得從就業、交通與生活機能三個方向長期觀察。

中科二林持續招商　就業帶動地方發展

根據國科會2026年10月統計，中科二林園區可出租土地163.79公頃，已出租107.84公頃，出租率65.84%。

中科管理局也於10月啟用二林園區標準廠房，提供18個出租單元，吸引中小企業及新創業者進駐。

目前園區已有矽品精密、合晶科技等廠商布局，逐步建立半導體、精密機械及相關產業供應鏈。

曾敏華認為，產業帶動住宅需求需要時間累積。隨著員工人數增加，周邊租屋、購屋及生活消費需求都有機會逐步成長。

台76線全線通車　南彰化交通再升級

交通建設則是另一項實質進展。

台76線西向延伸工程全長約20.8公里，串聯台61線、國道1號及國道3號。公路局評估，芳苑至草屯的行車時間可由約55分鐘縮短至35分鐘。

曾敏華指出，交通改善除了方便居民通勤，也有助於園區貨物運輸及跨區工作人口往返。

對二林、溪湖、埔鹽等地而言，道路建設完成，讓過去相對分散的鄉鎮生活圈有更好的串聯條件。

矽品擴廠消息受關注　投資仍須正式確認

近期市場傳出矽品有意擴大二林園區布局，涉及約50公頃土地及大規模投資計畫。

不過，相關土地核配、實際投資額及建廠時程仍待確認。曾敏華認為，觀察科技產業帶動房市，應以實際建廠、企業進駐及新增就業人口作為主要依據。

產業建設逐步落實，才能讓地方住宅需求獲得更穩定的支撐。

生活機能跟著人口走　房東、建商都有發展機會

科技產業進駐後，住宅市場除了買賣需求，也可能帶動租屋、餐飲、零售及生活服務。

曾敏華認為，房東可以透過改善屋況、設備及居住安全，滿足科技從業人員的租屋需求；建商則可依區域人口結構，規劃符合在地家庭負擔能力的住宅產品。

至於房租及房價，仍應依實際成交行情與房屋條件評估，讓產業發展成果逐步轉化為居住品質。

產業是長線支撐　買房回到自住需求

南彰化過去以農業、傳統產業及在地商業為主，隨著中科二林園區發展及交通建設改善，區域生活型態正逐步轉變。

曾敏華認為，對在地青年、科技從業人員及有長期居住規劃的家庭來說，現在可以多比較不同鄉鎮的住宅選擇，掌握產業與生活圈變化。

購屋仍須以家庭收入、通勤時間、生活機能及長期還款能力為優先，產業題材則是評估區域發展的重要參考。

她也期許房仲業者持續提供透明行情與專業服務，協助消費者在預算範圍內選擇適合長住的房子。

南彰化的發展機會來自產業與交通逐步到位，讓年輕人能在家鄉工作、生活與成家，才是科技投資帶給地方最長遠的價值。

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