AI出手房東跑不掉！國稅局揭黑屋真相：查100件抓70件逃漏、每戶年收破50萬
【M傳媒房產中心／專題報導】
高雄租屋市場的「地下經濟」正在被AI攤在陽光下。過去許多租賃交易處於黑市狀態，房東未申報、未補貼、沒有任何課稅紀錄，彷彿隱形人般在市場中遊走。然而高雄國稅局近兩年導入AI查稅後，情況完全改觀，查核百件竟能抓出七成逃漏，平均每戶房東年租金收入超過50萬元，讓許多長期未申報的房東冷汗直流。
高雄國稅局與財政資訊中心合作，分兩階段導入AI查核系統，靠著大數據分析、比對歷年查核資料與模型建置，讓租屋黑市第一次有了清晰輪廓。第一階段主打「有資料可查」的房東，也就是原本就有申報或可比對資訊的族群。這類案件多達105萬件，在AI輔助下竟查出23萬件逃漏，與人工查出的29萬件相比，命中率達八成，顯示AI已具備相當成熟的查核能力。
真正讓國稅局驚訝的是第二階段。這階段AI要面對的是「三無房東」無申報資料、無課稅紀錄、無租金補貼申請，也就是最難抓、藏最深的黑市出租者。以往人工查核平均100件只能抓到8件，但AI加入後，竟可以從100件抓出23件，大幅提升近三倍。更驚人的是，高雄國稅局最新查核結果指出，AI從每100件「三無案件」中能抓出約70件確實逃漏，回推這些黑市房東的平均年租金收入超過50萬元，代表不少人靠租屋穩定進帳卻從未誠實申報。
高雄國稅局長翁培祐表示，目前AI查稅仍屬輔助階段，人工查核依然是主力，但AI的確大幅節省人力，尤其近年稅務單位人手吃緊，AI已成為不可或缺的第二戰力。對國稅局來說，最大挑戰在於如何定義「出租的特徵與行為」，例如租客出入、用電用水異常、網路使用模式、生活縱跡等，這些都要丟進模型當成參數，才能抓準黑市出租的蛛絲馬跡。
值得注意的是，高雄的AI「第二階段黑市查核系統」將在明年1月1日起擴大開放給全國各地國稅局使用。換言之，未來不只是高雄，全台的黑市房東都將面臨AI精準掃描，逃漏租金恐怕愈來愈難。
租屋黑市長年讓誠實申報的房東吃虧，也影響市場租金資訊透明度，如今AI協助將灰色地帶逐步掃清。隨著科技介入、查核效率提升，租屋市場勢必朝更公平、更透明的方向邁進，而那些過去心存僥倖的房東，也可能要重新思考是否該乖乖補齊申報，趁早回到合法軌道。圖／google map
