台南預售屋解約潮湧現 安南區成重災區 信用管制與投資退燒衝擊市場
根據台南市地政局最新統計，2025年上半年預售屋解約戶數達174件，較去年同期暴增1.5倍，其中安南區以53件居冠，光是單一建案「春福安安」就占20件。這波解約潮反映央行第七波信用管制與市場投資熱潮退燒的雙重衝擊，預售屋市場正從過去的「價量齊揚」轉為「量縮價穩」格局。
信用緊縮引爆解約潮 安南區成重災區
台南市地政局數據顯示，2024年上半年預售屋交易仍處高峰，實價登錄戶數達6,702戶，總交易金額突破900億元。然而，隨著央行第七波信用管制上路，貸款條件趨嚴，2024年下半年交易量驟降至4,310戶，2025年上半年更僅剩1,779戶，較去年同期大減73.4%。
解約潮最嚴重的安南區，過去因台積電設廠議題吸引大量投資客進場，但隨著市場冷卻，資金壓力浮現。地政局分析，解約主因包括「貸款成數不足」與「資金調度困難」，尤其投資客因預售屋禁止轉售，面臨多戶同時交屋的財務壓力，被迫選擇解約止血。
台積電光環褪色 市場回歸理性
台南房市近年受惠於台積電南科擴廠題材，預售屋價格從2023年均價每坪33萬元，一路漲至2025年的38.77萬元。然而，這波漲勢主要靠投資買盤支撐，如今在信用管制與全球經濟不確定性影響下，投機需求急速退場。永康區、歸仁區等過去熱門交易區，申報量年減幅高達八成，顯示市場正回歸自住剛性需求。
值得注意的是，儘管交易量萎縮，建商對價格仍具信心，2025年上半年均價微幅上漲，反映土地與營建成本的高支撐性。不過，安南區均價從每坪39.3萬元回落至35.44萬元，顯示部分過熱區域已開始價格修正。
專家看法：政策與經濟成關鍵變數
儘管預售市場降溫，但重大建設如捷運藍線、南科三期持續推進，長期仍具基本面支撐。然而，專家警告，若美國對台關稅政策衝擊傳產就業，或央行維持緊縮信用政策，台南房市調整期可能延長。
對購屋族而言，當前市場提供更多議價空間，但需謹慎評估財務能力，避免因貸款成數不足陷入解約風險。整體而言，台南房市正經歷「去投資化」的陣痛期，未來走勢將取決於政策鬆綁與經濟復甦力道。
