高雄建商獲「救命金牌」！建照大赦2年內免完工 專家憂：房市爛尾樓危機只是延後爆？
高雄市政府近期祭出「建照展延」措施，針對2023年至2025年底取得的建築執照，私有建案完工期限可申請延長2年，而公辦都更、捷運聯開案等公共工程則可展延1年。此政策被業界稱為「建照特赦令」，主要為緩解當前房市供過於求、缺工缺料及國際經濟動盪帶來的衝擊。
高雄近年受台積電設廠議題帶動，建商推案量激增，但隨著央行信用管制、美國關稅戰及全球經濟不確定性升高，房市買氣急凍，導致許多建案面臨銷售遲滯的困境。業者透露，以3,000坪建案為例，光是申請建照的成本就高達500至600萬元，若規模達1萬坪以上，費用更可能突破2,000萬元。在當前市況下，建商若被迫按原定期限完工，恐面臨資金積壓與庫存壓力，甚至引發倒閉潮。
高雄市政府的這項措施，等於讓建商在央行規定的「18個月內須開工」限制後，再多出2年調整期，避免因市場低迷導致爛尾樓或低價拋售的風險。尤其近期高雄房價已出現修正，部分行政區如大寮、小港甚至跌回「1字頭」，此時若強制建商如期完工，可能加劇市場供給過剩，進一步衝擊房價。
高雄不動產開發公會對此政策表示肯定，認為能有效緩解建商資金壓力，並避免因急售導致價格崩跌。然而，部分專家憂心，此舉可能延後市場供需平衡的時間，尤其高雄目前仍有大量預售屋待消化，若建商選擇延後完工，恐使房市調整期拉長。
此外，公辦都更與捷運聯開案僅獲1年展延，顯示市府仍希望加速公共建設進度，避免因私人建案延宕影響整體都市發展。例如「亞灣2.0特貿三南基地」等重大開發案，仍按原計畫推動，以維持高雄產業轉型的動能。
高雄市府的「建照特赦令」無疑為建商提供喘息空間，但能否真正解決房市結構性問題，仍取決於後續經濟復甦與政策調整。若市場買氣持續低迷，即便延長完工期限，建商最終仍須面對去化壓力。對購屋族而言，此政策可能意味著短期內房價下修幅度有限，但長期來看，供給過剩的隱憂仍未完全消除。未來高雄房市能否軟著陸，將考驗政府與業者的應變智慧。
