高雄土地標售遇冷！建商縮手 林姓投資人豪擲14億逆勢進場
2025年6月25日，高雄市地政局舉行第二季開發區土地標售，結果反映當前房市冷清現況。本次共推出5標6筆土地，總底價14.86億元，但僅吸引5封標單，最終標脫3標4筆土地，總得標金額14.1億元，標脫率60%。其中最受矚目的高雄大學區段徵收區1,138坪住三土地，由林姓自然人以8.21億元得標，溢價率僅3.88%，顯示建商購地意願低迷，市場觀望氣氛濃厚。
投資人縮手，僅個案逆勢突圍
自2024年央行祭出第七波選擇性信用管制後，高雄房市買氣急凍，貸款條件趨嚴影響建商與購屋族進場意願。本次標售中，僅高雄大學區段徵收區與中都重劃區兩筆大面積土地順利標脫，其餘如96期重劃區土地則無人問津。
1. 高雄大學土地低溢價得標，建商競爭趨保守
第四標高雄大學1,138坪住三土地，鄰近藍田公園與援中國小，具景觀優勢，吸引泰郡、福懋建設等3家業者競標，最終由林姓自然人出價8.21億元得標，每坪72.08萬元，溢價率僅3.88%，遠低於過去市場熱絡時期的10%以上溢價水準。
2. 中都商二土地高溢價35.59%，用途引關注
第二標為中都重劃區588.6坪商二土地，由同一林姓投資人以5.89億元得標，每坪100萬元，溢價率高達35.59%。不過商仲業者指出，該地受限高規定，開發彈性較低，未來規劃仍待觀察。
3. 建商觀望，市場等待政策鬆綁
目前高雄房市受央行限貸令影響，預售屋交易量年減逾60%，建商推案與購地態度轉趨保守。部分業者預期，若9月央行理監事會放寬房貸限制，市場買氣可能逐步回溫，帶動土地交易活絡。
專家觀點：長期仍看好高雄發展
儘管短期房市低迷，高雄地政局強調，開發區土地標售所得將用於市政建設與公共福利，並看好高雄長期發展潛力。尤其楠梓、橋頭等區受台積電設廠效應支撐，未來若政策放寬，仍可能吸引資金回流。
市場調整期，投資策略轉趨謹慎
本次標售結果凸顯當前房市「量縮價穩」格局，建商購地策略趨於保守，但仍有投資人逆勢布局優質地段。未來市場走向將取決於央行政策動向與經濟復甦情況，短期內高雄房市仍處於調整階段，買賣雙方需審慎評估進場時機。
圖／google map
