高雄房市「斷崖式崩盤」！代銷業月燒百萬苦撐 房仲倒店潮蔓延「這3區最慘」
高雄房市正面臨「台積電光環褪色」後的殘酷現實！2025年第二季成屋均價跌至27.09萬元，預售市場更慘烈，日均成交僅9.9戶，較去年同期暴跌逾80%，部分案場甚至「周周掛蛋」。代銷業者深陷「月虧百萬」困境，房仲業則掀起加盟店整併潮，業界悲觀預估，若政策未鬆綁，年底恐現大規模倒閉潮，其中「楠梓、橋頭、亞灣」三大投資熱區淪為重災區。
「有價無量」僵局 建商寧延推案也不降價
儘管交易量雪崩，高雄預售屋均價僅微跌2.2%，建商死守價格底線。關鍵在於央行第七波信用管制「溯及既往」，導致四年前購入預售屋的買家面臨貸款成數驟降，需緊急籌措百萬現金，否則恐違約斷頭。此外，年薪未達150萬元的首購族更難取得足額貸款，市場陷入「買方貸不到、賣方不讓價」的惡性循環。
產業鏈崩潰警訊：25萬人生計拉警報
這波寒流已衝擊整個房市生態鏈：
代銷業：接待中心單月成本破百萬，業者坦言「台積電紅利賺的正在吐回去」；
房仲業：無底薪制下，6成業務員連續3個月零成交，轉行外送、開UBER求生存；
建商：原定2025年進場的3成預售案緊急喊卡，改推「低總價小宅」止血。
專家警告，若政策持續緊縮，全台房仲倒閉潮恐破千家，影響25萬從業人員，衝擊更甚2008金融海嘯。
科技題材失靈？「S廊帶」蜜月期提前結束
對照去年台積電設廠議題的火熱，如今高雄房市卻因「美國廠抽單疑慮」與央行打房雙重打擊，投資客全面撤離。值得關注的是，鴻海仍豪砸159億元搶進高捷Y15聯開案，科技業剛需能否撐起市場，將成下半年觀察重點。
賣厝阿明表示，這場被業界稱為「金龍海嘯」的房市風暴，正考驗著開發商與從業者的生存韌性。對自住客而言，與其等待「最低點」，不如鎖定建商讓利案與銀行法拍屋，在冰河期中尋找逆勢進場的機會。
