你的房子不一定是你的？夫妻房產「繼承漏洞」曝光 3方法避免被子女逐出家
M傳媒 房產中心／專題報導
「我們夫妻名下的房子，萬一一方先走，孩子繼承部分產權後要處分房產，活著的那方該怎麼辦？」這是許多夫妻共同買房時從未想過的殘酷問題。隨著老年化社會來臨，這樣的繼承困境正在無數家庭中真實上演。
共同房產隱藏繼承危機
一位網友在社群平台提出擔憂：「唯一的房子在我們夫妻名下，一方先過世的話孩子也可以繼承部分，萬一小孩要拿去貸款或變價分割，那活著的一方就沒地方住了。」這個提問引發廣泛回響，許多人才驚覺共同房產竟隱藏著如此巨大的風險。
地政士分析：「根據民法規定，夫妻一方過世時，配偶與子女都是法定繼承人。如果夫妻共同持有房產，一方過世後，其持分確實會由配偶與子女共同繼承，這就可能導致未成年子女或已成年子女的持分問題。」
三招保障居住權 專家建議這樣做
針對這個普遍擔憂，專家提出三種解決方案：
第一招是「預先訂立遺囑」。透過遺囑明確規範房產的使用和處分方式，可以約定生存配偶對房產有終身居住權，等配偶往生後子女才能處分房產。
第二招是「設立信託」。將房產交付信託，約定生存配偶的居住權保障，由受託銀行管理資產，避免子女過早處分房產。
第三招是「生前贈與或買賣」。夫妻間可透過贈與或買賣方式，將房產轉為共同持有或單人持有，但要注意贈與稅和土地增值稅問題。
法律程序各有優缺點
每種方式都有其優缺點。遺囑方式最簡單，但可能有特留分問題；信託最安全但成本較高；生前移轉則要考慮稅賦問題。建議夫妻應根據自身情況選擇最適合的方式。
特別要注意的是，如果子女尚未成年，繼承的持分將由生存配偶擔任監護人管理，問題較單純。但子女成年後，就可能出現子女要求處分自己持分的情況。
提早規劃避免家庭糾紛
理財規劃師陳美玲建議：「夫妻應該趁早討論這個問題，特別是年紀較大或健康情況不佳的夫妻。規劃時不僅要考慮法律層面，還要考慮稅務規劃和家庭和諧。」
許多家庭因為繼承問題導致親人反目，提前做好規劃不僅能保障生存配偶的居住權，也能避免子女間的爭執。專家建議可諮詢專業的地政士、律師或理財規劃師，制定最適合自家情況的方案。
M觀點 用愛規劃 讓家永遠完整
專家最後提醒，房產繼承規劃不僅是法律問題，更是家庭愛的延續。透過事前的妥善安排，讓家不因成員離開而破碎，才能真正的保障每個家人的權益，讓愛繼續在同一個屋簷下延續。
