雙北房價連月下挫見不到底！汐止逆勢抗跌成亮點 房市陷「三方都不舒服」僵局
M傳媒 房產中心／專題報導
房市冷風持續吹襲雙北！信義房屋最新公布的大台北房價指數顯示，8月台北市房價月減0.14%、新北市月跌0.31%，雖然跌幅不大卻已形成「三方都不舒服」的僵局：屋主不甘降價、買方等不到甜甜價、仲介成交困難。值得注意的是，在此波跌勢中，汐止憑藉建設題材與人口紅利逆勢抗跌，成為市場罕見亮點。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雙北市7月房價雖曾微弱反彈，但8月又轉為下挫，顯示房價走勢依然疲弱。與高點相比，台北市累計下跌約2.38%，新北市跌幅更達3.97%。這種「溫水煮青蛙」式的緩跌格局，讓買賣雙方陷入心理拉鋸戰－屋主不願降價，買方不願追價，導致交易量持續萎縮。
何世昌分析，當前出價六折、七折的「芭樂價」成功機率極低，除非遇到急需資金的屋主。但他也警告：「如果屋主真的點頭答應，反而可能會嚇到買方不敢下手」，顯見市場信心極度脆弱。
在整體市場低迷中，汐止卻異軍突起。
根據汐止地政事務所統計，汐止區近五年人口成長明顯，截至今年7月已突破21萬人，排名新北市前五名。受惠於汐止科學園區發展成熟，加上鄰近內湖、南港的地理優勢，以及親民房價，吸引大量青年與首購族進駐。
建設題材持續發酵更是關鍵助力。捷運汐止東湖線已於今年3月開工，預計2029年完工；捷運基隆線也在7月進入細部設計階段。這些重大交通建設未來將顯著縮短通勤時間，提升區域吸引力。
統計顯示，雖然汐止區買賣案件較去年同期減少四成，但價格卻逆勢上揚
今年第2季住宅區建坪均價來到45.3萬元，商業區48.8萬元。捷運汐東線沿線站點漲勢尤為明顯，SB13站從去年每坪51.2萬元上升至55.5萬元，SB15站從46.4萬元漲至50.9萬元，漲幅超過8%。
汐止屬於北市外圍第一圈，相比板橋、中永和等區域6至9字頭房價，汐止仍屬相對親民，甚至僅為鄰近南港房價的一半不到。」這種低基期優勢與建設利多，使汐止在低迷市況中仍保持韌性。
M觀點 雙北房市正經歷一場漫長的價格調整期，買賣雙方的心理拉鋸戰仍將持續
專家認為，這種「緩跌不見底」的格局，雖然讓市場參與者都感到不舒服，卻是央行樂見的健康調整。在整體市場盤整之際，具備產業支撐、人口紅利與建設題材的區域如汐止，反而凸顯其抗跌優勢，成為資金避風港。隨著捷運建設逐步推進，汐止可望在下一波房市復甦中扮演領頭羊角色。圖／google map
