助青安居還是炒房幫兇？新青安貸款亂象考驗政府監管
M傳媒 房產中心／專題報導
原本是為了幫助年輕人圓夢買房的「新青年安心成家貸款」（簡稱新青安），近期卻捲入「假自住、真出租」的爭議。許多網友在論壇抱怨，有人打著優惠貸款名義，實際上卻把房子出租套利，直言「這政策根本被玩壞了」，甚至懷疑新青安正在淪為炒房工具。隨著爭論聲浪擴大，主管機關已經展開調查。
新青安自 2023 年 8 月推出，由八大公股銀行承辦，提供青年購屋低利貸款。政策推出後反應熱烈，截至 2024 年 4 月底，核貸戶數已突破 7.5 萬件，金額超過 6000 億元，顯示市場需求驚人。然而隨之而來的卻是政策被濫用的疑慮。
據不動產業者透露，目前常見的違規手法包括：
其一，投資客找親友人頭申請，實際資金卻是自己出；
其二，購屋時聲稱自住，但交屋後立即掛出租廣告，甚至直接找租屋平台刊登；
其三，租約刻意不登錄，改用現金交易規避查緝。
對一般想買房的年輕人來說，這樣的「假自住」行為形同加劇市場競爭，讓真正有需求的人更難找到合適的房子。
一名資深房仲分析，政府規定新青安購屋者 5 年內不得轉售或出租，但銀行在貸後管理上多依賴戶籍登記或水電用量判斷，很難有效掌握實際狀況。他坦言：「若有人刻意規避，查核幾乎只能靠檢舉或抽查，難度相當高。」儘管違者依法可能被要求全額繳回貸款，甚至面臨偽造文書刑責，但執行面仍存漏洞。
網友對此現象反應兩極，有人怒批「政府到底在幫誰？年輕人買不起，投資客卻拿補貼炒房！」，也有人認為「只要沒賺太多，政府其實睜一隻眼閉一隻眼」。然而，這樣的爭論正好點出政策與市場現實的矛盾：一方面希望扶助青年成家，一方面卻難防止資金挾帶套利心態流入。
金管會已注意到問題，並宣布將新青安貸款的貸後管理列為金檢重點，公股銀行也正建立跨行庫通報機制，針對短期內頻繁申貸或疑似出租的案例進行調查。房產專家「賣厝阿明」則提醒：「政策初衷是減輕剛需族的壓力，如果任由漏洞存在，最後受害的還是一般買不起房的年輕人。」他建議政府應引入更嚴謹的貸後查核制度，並建立違規黑名單，避免濫用行為重複發生。
根據內政部不動產資訊平台統計，新青安申貸熱區多集中於雙北、台中與高雄，而這些地方恰好也是租屋需求最旺的市場。貸款與租金市場高度重疊，更加深外界對「假自住真出租」的懷疑。
M觀點 新青安若缺乏有效監管，政策可能淪為投資客套利工具；但若管太嚴，又可能增加真正剛需族的負擔。這場政策與市場的角力，正考驗著政府如何在居住正義與金融風險之間找到平衡點。專家最後呼籲，購屋族應務實看待政策，切勿因僥倖心態鋌而走險，否則一旦被查獲，不僅要一次繳清貸款，還可能留下無法抹去的信用污點，得不償失。
