購屋後悔潮浮現？專家揭真相：買房不是穩賺不賠，關鍵在時間與心態
M傳媒 房產中心／專題報導
「買房真的不會後悔嗎？」這個問題近來在網路論壇掀起熱烈討論。許多人認為「有房才安心」，卻也有不少首購族在入手房產後，開始感受到沉重的財務壓力與心理落差。隨著房價持續攀升，「買房穩賺不賠」的說法是否還站得住腳，成了購屋族心中揮之不去的疑問。
根據內政部數據，2024年第四季的全國房價所得比為10.76倍，創下歷史新高。換言之，民眾需不吃不喝近10年，才可能買得起一間房子。在這樣的高門檻下，許多購屋者選擇「硬著頭皮」進場，但交屋後卻迎來另一場壓力考驗。房仲業者透露，近一年來「買後想退」的諮詢量增加約兩成，常見原因包括房貸壓力沉重、社區環境與期待不符、或發現更理想物件。
科技業工程師陳先生的經驗最具代表性。他三年前購入預售屋，自認「搶到便宜」，卻在交屋後才發現公設比過高，實際居住空間縮水，加上管理費每月5,000元，與房貸合計占去薪水一半，生活品質大打折扣。反觀台中林小姐的案例則完全相反。她七年前購買的老公寓如今已漲近一倍，雖然當初也曾擔心壓力過大，但回頭看卻成為最正確的決定。
賣厝阿明分析，大數據顯示，約15%的首購族在買房三年內出現明顯後悔情緒，但若持有超過十年，後悔比例會降至5%以下。他解釋，這是「時間平滑風險」的效果。以台灣過去三十年來的市場表現，真正出現實質虧損的案例僅約3%。換句話說，買房確實可能「短期後悔」，但長期持有的勝率相當高。
房產專家張惠山則提醒，購屋賠錢並非不存在，常見於三種情況：
其一是購買預售屋後遇到建商倒閉；
其二是買在市場高點卻急於出售；
其三則是誤買到有重大瑕疵的物件。
他指出：「多數後悔並非因為房價跌，而是來自比較心態與生活不便。例如看到朋友買到更低價格的物件，或感受到長期房貸讓自由受限，這才是壓力來源。」
張惠山建議，買房前應先調整心態與期待。
房子就像婚姻，不可能完全完美，而是需要適應與磨合。若過於追求「買進即賺」或「房子十全十美」，反而容易陷入後悔情緒。
購屋究竟是夢想實現還是壓力來源？答案沒有絕對。專家建議民眾與其糾結「會不會後悔」，不如專注於自身財務規劃與實際需求。房子不是單純的投資品，而是「生活的容器」。市場價格會波動，但家的價值在於承載幸福與安全感。與其盯著帳面數字，不如思考這間房能否真正帶來安心與歸屬，才是購屋決策中最核心的命題。
張惠山(山哥來了)
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
群洋國際地產集團 官網
群洋國際地產集團 粉專
https://www.facebook.com/chiunyang591
日盈不動產社會住宅包租代管
https://www.facebook.com/profile.php?id=100095301264373
