國有地地上權標案11月登場！南台灣精華地釋出 建商搶攻800坪大面積土地
M傳媒 房產中心／專題報導
國有財產署即將於11月3日開標14宗國有土地設定地上權案，其中台南平實營區、高雄中都68期重劃區均有精華基地釋出，引發建商高度關注。與此同時，土地市場傳出第三季北高雄出現多筆大面積土地交易，單坪成交價創下高檔行情，顯示儘管房市調整，優質土地仍是建商搶奪的稀缺資源。
本次國產署釋出的地上權標案中，最受矚目的包括：
1. 台南平實營區：4448.7坪住五基地，四面臨路，權利金底價17.64億元，單坪約39.65萬元
2. 高雄中都68期：471.2坪住四土地，權利金底價1.78億元，單坪約37.9萬元
3. 屏東舊酒廠段：6236.5坪商業區與住宅區大地，權利金底價10.22億元，單坪約16.39萬元
8月份北高雄連續出現兩筆大面積土地交易：
25期重劃區：855坪住四土地，以每坪172萬元成交，總價14.7億元
美術館44期：811.5坪住五土地，以每坪215萬元創高價，總價17.45億元
兩筆交易總金額高達32億元，顯示建商對優質土地的強勁需求。
業界估算，這些高價土地未來推案價格至少站上5字頭。若建商採取中長期養地策略，等待5至10年後推案，售價可望再創區域新高，也將支撐區域房價維持高檔。
專家分析，雖然當前房市處於調整期，但位置優越的大面積素地日益稀缺，使得精華土地成為建商必爭之地。地上權案因權利金底價相對便宜，對資金有限的建商極具吸引力；而私有土地所有權交易則適合資金雄厚的大型建商。
11月國有地地上權標案與近期私有土地交易熱潮，凸顯南台灣土地市場的雙軌發展
隨著台南、高雄重大建設陸續到位，以及科技業投資帶動就業人口成長，建商對優質土地的競爭將更加激烈。這場土地爭奪戰不僅反映建商對未來房市的預期，也將決定未來幾年南台灣房價的走向。投資人可密切關注11月3日的開標結果，作為判斷市場趨勢的重要風向球。圖／google map
