新青安解套現怪象！青埔屋主兩極化操作 一邊漲價一邊降價10%搶市
M傳媒 房產中心／專題報導
新青安房貸政策出現重大轉變！金管會正式宣布將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，此舉原本旨在釋出更多房貸量能，卻在桃園青埔特區引發兩極化市場反應。部分屋主趁勢調高售價，另一批屋主卻反向操作，願意降價10-15%急求脫手，形成罕見的「一邊漲價、一邊降價」市場奇觀。
2023年8月上路的新青安房貸政策，近日獲得重大突破
自114年9月1日起，銀行辦理新青安貸款案件將不計入《銀行法》第72條之2的30%限額規定。中央政府強調，此舉可擴大新青安貸款量能，緩解青壯年族群購屋申貸的等待時間，保障自住民眾的申貸權益。
永慶不動產青埔IKEA加盟店許昊衡店長透露，政策解套後出現矛盾現象：
1. 部分屋主認為買氣將回升，隨即調高房屋售價
2. 更多屋主卻願意合理降價，希望在明年7月31日新青安政策截止前盡快售屋
有些屋主眼見新青安限制排除，認為首購族會踴躍進場，因此調高售價。但實際上目前自住客多持觀望態度，漲價的物件反而難賣。
值得注意的是，願意讓利的屋主反而創造出交易熱絡現象
許昊衡指出：「總價1,500萬內的中古屋最好跑，甚至有開價再讓利10～15%的物件出現。」這波降價潮稍提振了青埔的買氣，預售屋銷售中心原本休假的代銷人員也「又回來上班了」。除了新青安解套外，央行近期也放寬換屋族規定，將售屋時程從1年延長至1年6個月。這些小利多確實提升了市場信心，但專家建議屋主應理性定價，而非盲目追高。
新青安解套本為惠民政策，卻意外揭露房市供需雙方的心理博弈
在政策利多與市場現實的拉鋸下，青埔特區正上演一場精彩的價格攻防戰。專家最後提醒，與其盲目追漲，不如理性定價，畢竟在自住客為主的市場中，合理的價格才是成交的關鍵。隨著新青安政策將於明年7月底截止，這場價格戰的結果，將成為觀察房市走向的重要風向球。圖／google map
