大台北房價正式脫離「急漲期」！房價指數年減 0.82％ 專家：漲不動了，買氣冷卻改成盤整盤跌
【M傳媒房產中心／專題報導】
雙北房市的上漲列車，終於在今年踩下煞車。根據最新公布的「信義大台北房價月指數」，10 月指數落在 175.67，年減 0.82％，象徵自 2024 年底衝上歷史高點後，房價一路走入盤跌，如今大致回到去年中旬的水準。專家直言：台北不再是「只漲不跌」的市場，已經明顯從上漲期轉為盤整期。
若回頭看這波漲勢，可以說是從 2020 年起一路燒到 2024 年底。
當年房價指數僅約 130，疫情後資金氾濫、低利環境、新青安政策齊力推升，讓台北房價先是 2022 年到 2023 年短暫盤整半年，2023 下半年開始再次噴出。到了 2024 年 12 月，指數衝上 180.21 的歷史新高，之後才因央行限貸、銀行緊縮房貸力道，市場買氣瞬間急凍，今年開始一路盤跌。換句話說，這五年台北房價累計漲幅接近四成，但從最高點算下來，也確實出現逾 2％ 的回調。
新北與台北之間的漲跌節奏也相當值得注意。
這波房價多頭期間，新北漲勢其實比台北更強，原因很單純：同樣距離、同樣生活圈，新北價格就是便宜，剛性需求強勢、台北外溢效果明顯，使得新北蛋黃區一度逼近台北市。反而是台北市這幾年漲得比較「晚」，等新北價格補上來後，台北買盤才又再度活絡。
然而進入今年後，市場氛圍完全反轉。
雖然新北房價高檔延續到今年第二季才開始松動，但整體修正幅度反而比台北小。10 月最新數據顯示：台北市房價年減 1.82％、新北市幾乎持平僅年減 0.04％，顯示不論是買盤結構、剛需力道或抗跌性，新北都顯得更「穩」。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，大台北地區的房價並不容易出現大起大落，主因供需結構靠剛需支撐，籌碼相對穩定。他指出：「目前市場已經沒有強烈的漲價預期，買方回歸理性，賣方也不再漫天喊價，未來大台北房價會停在高檔盤整的狀態。」簡單說，就是漲不動，但也跌不深。
反觀中南部，房價變動就激烈得多。
近幾年台中、台南、高雄不少都會區房價漲幅動輒六、七成，重劃區開不停，供給量大、買盤以投資與自住混合，因此不同區段、高低價區塊落差非常大。相對於台北市「富人撐盤」、「籌碼穩定」、交易量即使縮水也不崩盤的結構，中南部的市場波動顯得更像「新興市場」。
值得注意的是，即便買氣急凍，大台北仍有不少高資產族群投入市場，他們不像一般民眾需要高貸款比例，反而具備抗壓性，即使升息、限貸，房價仍有底部支撐。這也使雙北不像其他縣市那麼容易出現劇烈下修。
總結來說，大台北房市已正式告別過去五年的狂漲期，取而代之的是一段更長、節奏緩慢的盤整期。對買方來說，市場不再「追著跑」，看屋壓力減輕；對賣方來說，這是回到現實、回到合理價的時刻。專家預估，在沒有重大刺激政策前，未來一年大台北房價大多數時間將停在高檔整理，市場將以量縮、緩跌、微調為主要趨勢。
