《鶯歌撐住了！三鶯線倒數通車前夕 房價硬挺5字頭 北漂族回流、剛性需求撐盤》
【M傳媒房產中心／專題報導】
房市冷颼颼、六都成交量普遍下滑，但在新北鶯歌，卻出現一股「逆風撐盤」的現象。根據實價登錄顯示，鶯歌舊市區與鳳鳴重劃區新案成交價已見5字頭（每坪50萬元以上），在房市整體盤整的一年多裡，鶯歌價格竟不跌反漲，成為雙北外圍區中最抗跌的區域之一。
在地房仲指出，鶯歌房市能在這波寒冬中穩住兩大原因最關鍵：捷運三鶯線明年3月即將通車的重大利多，以及供需結構健康、惜售現象明顯。由於區域開發已趨飽和，加上不少中古屋主選擇「等捷運通車再賣」，待售量始終維持低水位，供給吃緊，自然撐住價格。
捷運加持 房價支撐不墜
東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫指出：「鶯歌房屋供給本就不多，鳳鳴重劃區面積不大，舊市區開發早已飽和；這一年多市場不景氣中，鶯歌待售量幾乎沒變。」而三鶯線預定明年3月開通，將串連鶯歌、樹林、三峽到板橋的生活圈，讓過去「離雙北太遠」的印象逐漸淡化。
目前鳳鳴重劃區新案成交單價約落在45至50萬元，逐步站上5字頭，而新成屋約40至45萬元。隨著捷運通車與商圈成熟，星巴克、全聯等品牌業者進駐，區域生活機能正在成形，吸引不少雙北通勤族提前卡位。
三大生活圈 各有市場族群
鶯歌房市可大致分為三個主要板塊：舊市區、鳳鳴重劃區與尖山地區，各有不同的吸引力與價格帶。
舊市區以鶯歌火車站為核心，交通、公車、火車路網密集，是生活最成熟的地段。這裡的公寓每坪25到30萬元就能入手，700至900萬元即可買到三房中古屋，華廈單價約30至35萬元，總價也僅千萬元出頭。對首購族或在地換屋族來說，是「有生活、有價格甜度」的實用選擇。
鳳鳴重劃區則屬於新興住宅區，建商推案活躍，社區規劃新穎。由於距鶯歌火車站僅約5分鐘車程，交通便捷，加上連鎖品牌商圈崛起，吸引不少雙北外溢族群與龜山工業區上班族入主。廖麟鑫指出：「這區新成屋價格雖高，但生活品質明顯提升，未來有望成為鶯歌版的『副都心』。」
至於尖山地區，雖非正式重劃區，但近年陸續有建案推出，形成本地「自成一格」的住宅群聚。新建案成交價約落在40至45萬元，5年內社區約40萬元上下，屋齡15年以上的物件甚至只要每坪30萬元出頭。由於住宅量體大、生活機能逐步完善，成為預算有限族群的熱門選擇。
剛性需求撐盤 「脫北族」成主力
觀察近兩年買氣來源，可以發現鶯歌買盤結構已逐漸改變。除了在地首購、換屋族外，不少「脫北族」看準火車與即將通車的捷運網絡，開始回流這裡。尤其來自龜山、林口一帶的工業區上班族與台北市區年輕通勤族，都將鶯歌視為「買得起、離得近」的替代選項。
房仲指出：「這群人不追求投資報酬率，而是重視交通與生活便利性。」因此，即便全台房市降溫，鶯歌仍有穩定自住需求支撐。反觀新北其他外圍區，如淡水、新店山區等地，因供給量大、通勤距離長，議價空間相對明顯，形成鮮明對比。
市場觀察：小鎮轉型的關鍵時刻
若捷運三鶯線順利於2026年全線運行，鶯歌將與板橋、土城、三峽正式融為同一生活圈，對外交通不再仰賴火車與省道，對內則形成自足的生活圈。屆時，鳳鳴重劃區將是最直接受惠區塊，房價有望突破現階段天花板。
然而，專家也提醒，短期內市場氛圍仍偏保守，購屋族應評估自身需求與資金壓力，不宜盲目追高。若真要進場，應鎖定「捷運通車可及區」與「生活機能已成形」的地段，才有保值空間。
M觀點 在房市調整期裡，鶯歌的表現確實耐人尋味。
一個曾被視為「偏遠」的小鎮，如今靠著捷運與穩健供需結構穩住陣腳，甚至逆勢成長。未來當三鶯線正式通車、生活圈完全成形，也許鶯歌不再只是陶瓷小鎮，而會成為新北南端最具潛力的宜居城市之一。圖／google map
