汐止房價破8衝9！捷運汐東線助攻 蛋白區變身新蛋黃
【M傳媒房產中心／綜合報導】
汐止房價正在改寫歷史！根據最新實價登錄資料，汐止區近一年大樓平均成交單價已達48萬元，而汐科火車站周邊預售屋更出現8字頭成交紀錄，創下區域新高。隨著捷運汐東線明年動工，這個過去被視為新北親民房價區的區域，正以驚人速度蛻變，新案開價可望挑戰9字頭，正式從蛋白區晉升蛋黃區之林。
汐止房市近年出現結構性轉變，從均價3字頭的親民區域，一躍成為新北房市黑馬。
根據實價登錄資料分析，汐止區近四年房價漲幅高達四成，但區內卻呈現明顯的「一城兩價」現象。核心區域如汐科、樟樹灣、社后及國泰醫院等生活圈，平均單價已站上5字頭，部分個案甚至突破7字頭；相對地，工業區與東勢里等外圍生活圈，仍可見2至3字頭的親民價位。
這種價差背後反映的是汐止特殊的地理條件與發展歷程。
汐止雖擁有完整產業與交通基礎，但因地形限制，可開發平地稀少，主要集中在汐科、樟樹灣及金龍湖等帶狀區域。土地取得困難與開發成本攀升，使得近年新案多以公辦都更或舊改案為主，直接推升房價水平。
汐科生活圈無疑是這波房價上漲的領頭羊。
區內鄰近汐科與汐止雙火車站，通勤便利性佳，加上遠雄U-Town、東方科學園區與企業總部大樓陸續進駐，吸引大量科技族群與首購族進駐。近期指標案「宏盛心」開價每坪75至85萬元，實價登錄近一年平均成交價約75.9萬元，最高成交單價更達81.65萬元，雙雙創下汐止區歷史新高。
即將公開的公辦都更案「文心慕慕」備受市場關注，基地鄰近汐科火車站，步行僅需3至5分鐘，由於同生活圈成屋已創8字頭成交紀錄，市場預期該案開價可望「坐8望9」，再度改寫汐止房市天花板。
交通建設始終是汐止房市的關鍵推力。捷運汐東線預計2025年動工，未來沿線生活圈房價有望再突破。特別是鄰近南港、內湖的社后、樟樹灣及金龍國小等生活圈，因生活機能成熟且受惠捷運題材，房價持續上修。根據實價登錄資料，這些生活圈近一年新屋成交均價約57至67萬元，金龍國小生活圈的新案「富都康莊」成交均價更達69.1萬元，最高單價突破7字頭至73.71萬元。
汐止房市的轉型之路正在加速。
從過去的淹水印象、交通瓶頸，到如今的科學園區成熟、捷運建設啟動，這個曾經的房市蛋白區，正憑藉著「土地稀缺、交通紅利及品牌建商進駐」三大優勢，穩步走向新北蛋黃區之列。隨著汐東線持續推進，汐止不僅將改寫區域房價天花板，更將重新定義新北第一環的房市格局。對於購屋族而言，昔日的親民汐止已不復見，取而代之的是兼具發展潛力與交通優勢的新興熱區。圖／google map
