你家空屋別再養蚊子！山哥：包租代管讓房東輕鬆收租、弱勢家庭有溫暖的家

文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）

你有沒有想過，家裡閒置的老公寓除了收租、養蚊子，還能幫助弱勢家庭找到溫暖的家？

內政部推出的「社宅包租代管」計畫，正在改變台灣的租屋生態。山哥在地產界這麼多年，看過太多房東被租客搞到頭痛，也看過太多弱勢家庭找不到房子住。這個計畫，就是來解決這兩個問題的。

房東免操煩，政府幫你搞定一切

「以前租給學生，三天兩頭要修馬桶、收租金，現在交給專業的來處理，輕鬆多了！」台北一位林姓房東分享，自從加入包租代管，不僅不用再半夜接房客電話，還能享受三大好處：

• 稅金省很大：房屋稅、地價稅直接打折，租金所得稅還有優惠

• 開銷政府幫：公證費、修繕費、保險費通通有補助

• 管理免操心：專業團隊幫忙找房客、收租金、處理糾紛

最棒的是合約一簽3年，期間完全不用擔心空租問題，租金收入穩穩入袋。山哥直接說：這對怕麻煩的房東來說，根本是福音。

弱勢家庭終於找到溫暖的家

這個計畫不只幫房東，更是弱勢家庭的及時雨。

在台東，一位單親媽媽帶著兩個孩子，原本只能住在陰暗潮濕的地下室。透過包租代管計畫，現在住進明亮乾淨的公寓，還能申請租金補貼，生活壓力減輕不少。

新北更有感人的案例：一位中風的獨居長輩，經由社福單位轉介，住進包租代管的無障礙住宅，不僅環境安全，還有定期關懷訪視，讓遠在外地的子女安心許多。

專業團隊升級服務品質

現在的包租代管不再是傳統仲介，服務人員都經過專業訓練，成為「社宅管理師」。除了基本的租賃服務，還要學會：

• 幫長輩申請居家照護資源

• 協助身障者改善居住環境

• 幫經濟困難家庭連結社福補助

山哥說：「我們不只是收租管理，更希望成為社區的好鄰居。」

全台86萬空屋的華麗轉身

你知道嗎？台灣其實有86萬間閒置住宅。這些空屋如果都能加入包租代管，將能解決多少家庭的居住問題！

台東縣政府就積極媒合在地房東，把閒置的老房子整理後，變成溫暖的社會住宅。

「與其讓老房子空著養蚊子，不如拿出來幫助有需要的人。」一位參與計畫的台東房東說，看到自己閒置多年的老宅，現在成為弱勢家庭安身立命的所在，那種成就感比收租金還滿足。

山哥總結

社宅包租代管計畫，正在創造房東、房客和社會三贏的局面。

• 對房東：輕鬆收租、節稅、免煩惱

• 對房客：住得安心、租得合理、有保障

• 對社會：活化空屋、落實居住正義

山哥最後一句話：與其讓房子閒置養蚊子，不如讓它成為改變別人生活的力量。現在就聯絡當地政府，了解如何加入這項充滿溫度的計畫吧！