土地市場大洗牌！建商退位，輝達、世紀鋼、凱基人壽成百億級獵地新霸主
文／M傳媒 房產中心 M編
2026年第1季土地市場「獵地」霸主換人坐了！
根據最新統計，今年第一季排名前三大土地交易案，交易金額統統超過百億大關，但買地大戶已大洗牌——建商購地動能面臨熄火，取而代之的是電子科技業、金融保險業。
一、建商退位，前三名都不是建商
仲量聯行董事總經理侯文信指出，建商在購地融資被去槓桿化之後，買地動能大大被削減。今年以來排名前三大購地手筆，建商已被退位到第四名以後。
第一季土地市場出現三筆金額突破100億元的交易：
第一名：輝達（NVIDIA） 以122億元取得北士科T17與18的地上權土地，作為企業海外總部使用。
第二名：世紀鋼集團 以113.75億元買下台灣科慕公司桃園市觀音區工業地，作為集團自用及投資用途。
第三名：凱基人壽 以101億元取得陸軍保養廠C區基地，預計規劃為複合式健康園區。
二、為什麼建商熄火？融資被去槓桿化
侯文信分析，建商在購地融資被「去槓桿化」之後，買地動能大大被削減。央行持續收緊建商購地貸款條件，要求限期開工、降低成數，建商借錢買地的難度大幅提高。
另一方面，工業土地因多屬自用需求，貸款成數可達七至八成，加上科技產業持續擴張帶動需求，使相關交易量與金額維持高檔。
三、壽險業也回來了！凱基人壽101億買陸保廠
金融保險業第一季購地金額達164億元，主要受凱基人壽以101億元取得陸軍保養廠C區基地帶動。
高力國際副董事總經理黃正忠指出，今年來土地市場出現三筆金額突破100億元的交易，顯示具備產業戰略或核心區位條件的土地，仍吸引長期資金進場布局。
四、建商不是不買，是只買精華地段
雖然建商整體購地動能熄火，但少數擁有資金優勢的建商，仍持續布局。
代表案例：華固建設以30.6億元買下台北市信義區土地，預計開發高端住宅產品。
這顯示：精華地段仍是不動產避險的長期布局首選。不是建商不買地，是只買「最好的地」。
五、整體土地市場：尚未全面回溫
第一季累計土地交易金額約521億元，整體購地動能尚未全面回溫。
侯文信指出，從買方結構觀察，今年土地市場是由資金充裕者持續主導市場，金融保險業、科技業、少數大型建商。
M編總結
2026年第一季土地市場大洗牌：
前三名：輝達（122億）、世紀鋼（113.75億）、凱基人壽（101億）
建商：退位到第四名以後
原因：融資去槓桿化、科技業自用需求、壽險業資金回流
土地市場霸主換人坐！建商熄火，輝達、世紀鋼、凱基人壽成百億級獵地新霸主。有錢的才是老大。
M傳媒 房產中心
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